Съдържание:
- Кредитни и дефицитни оценки
- Данъчна отговорност на дело
- Излизане за преместване
- Въздействие върху ипотечните заеми
Актът за налагане на възбрана може да изглежда като по-добра алтернатива на възбрана. Вие се съгласявате да се преместите от дома си до определена дата и кредиторът се съгласява да анулира ипотеката си. Кредиторите предпочитат плавно преместване чрез действия-в-навик, а собствениците на жилища мислят, че изглеждат по-добре от техния кредит. Въпреки това, един акт на място оставя черен знак на кредит и ви предпазва от получаване на нов кредит за години напред. Има и финансови последици, които идват от данъчното време.
Кредитни и дефицитни оценки
А дело-в-лай засяга вашия кредит, както и възбрана. Според Fair Isaac, създателите на системата за оценка на FICO, и двете събития намаляват средно с 85 до 160 пункта. Законът за прехвърляне е форма на кредитно неизпълнение, като по този начин представлява риск за бъдещите кредитори. Той също така остава на кредитния си доклад в продължение на седем години. Ако заемодателят докладва отрицателен баланс или дефицит, за разликата между дължимата сума по кредита и сумата, която заемодателят възстановява на аукциона за възбрана, въздействието върху кредита е по-лошо. А решение за дефицит на вашия кредит показва, че все още дължите на кредитора пари, след като домът се продава.
Данъчна отговорност на дело
Законът е подчинен на федерално данъчно облагане. Кредиторът съобщава за недостатъка като анулиран дълг към данъчните служби. Тази неплатена част от ипотечния баланс се третира като приход от продажба и по този начин се облага. Той може също да се третира като опростен дълг, който също е облагаем. Начинът, по който IRS третира, зависи от това дали ипотеката е прибягване или nonrecourse дълг, който е свързан с това, какви активи може да отиде заемодател, след като е следвало неизпълнение. Критериите за регресните и нерекурсивните заеми варират в зависимост от държавата. Консултирайте се с адвокат на недвижими имоти и данъчен специалист, за да разберете дали сте изправени пред данъчно задължение за акт за прехвърляне.
Излизане за преместване
Възможно е да получите акт за прехвърляне, след като сте изчерпали всички други алтернативи на възбрана, като например:
- отлагане или промяна на заема което прави плащанията достъпни
- къса продажба, в която продавате жилището на част от дължимия ипотечен баланс
- рефинансиране за изплащане на текущия Ви заем с по-добра ипотека
След като анализирате финансовата си ситуация, заемодателят може да ви предложи акт за преместване, да определите времева рамка, в която да се преместите и дори да ви плати за това, споразумение, известно като -за-пари ключове, Може да имате 30 до 60 дни, за да се отпуснете и трябва да напуснете дома в чисто метло състояние. Вашият заемодател или неговият агент предоставя условия за преместване в писмена форма на акт.
Въздействие върху ипотечните заеми
В продължение на седем години след акт за заверяване, ипотечните кредитори ще знаят за вашата кредитна грешка чрез вашия кредитен доклад и вашата молба за кредит. Единното заявление за жилищни кредити, или. T Форма 1003, използван за цялата индустрия за ипотеки, изисква от вас да декларирате дали сте имали дело в замяна на възбрана. Като цяло, трябва да изчакате четири години след акт за прехвърляне, за да получите конвенционална ипотека. Можете да се класирате за заем от Федералната жилищна администрация само за една или три години, в зависимост от обстоятелствата около действията.