Съдържание:
Продавачите на жилища могат да решат да отидат сами и да спестят пари, като премахнат комисионата на агента за недвижими имоти. За да направите това, един продавач от собственик - FSBO или "fizzbo" - продавачът трябва да научи правилата и разпоредбите в своето състояние и трябва да стане осведомен за уменията за маркетинг и преговори. Продавачът трябва също да обмисли наемане на агент за специфични задачи, като реклама на къщата, и наемане на адвокат за преглед на договорите и справяне със закриването. Докато специалистите по недвижими имоти са опитни експерти, FSBO продавачите могат да запазят контрола върху всички аспекти на процеса и да се справят директно с купувача.
Научете правилата
От съществено значение е да се проучи законността на прехвърлянето на недвижими имоти във вашата държава. Ако не се разкрият проблеми, такова наводнение в сутерена може да доведе до спиране на продажбата. По принцип, разкриването изисква само посочване на информация, която всъщност знаете, но някои държави изискват от собствениците да търсят дефекти. Проверете с агенцията, която управлява сделките с недвижими имоти във вашата държава, за да научите за правилата за оповестяване и всички необходими форми.
Price It Right
Сред важните функции, изпълнявани от специалисти в сферата на недвижимите имоти, е цената на къща за продажба на текущия пазар. За продаващите се, онлайн инструменти като ценообразуване бързо осигуряват очакваната пазарна стойност на вашия дом, както и близки сравними цени за продажба на жилища.Продажбата на FSBO може да ви позволи да намалите търсената цена със сумата, която ще спестите от таксата на агента, като по този начин се подобрят шансовете му на конкурентен пазар. Дори и да не се чувствате, че се нуждаете от пълни услуги на професионалист в сферата на недвижимите имоти, може да наемете някой за ограничени задачи, като да ви помогне да достигнете до цената и да помогнете с документи.
Избройте Вашия дом
Съществен инструмент, използван от агенти за недвижими имоти, за да популяризират къщите за продажба, е услугата за множество листи или MLS - услуга, която изброява къщи за продажба в цялата страна. Дори FSBO продавачите могат да използват MLS, за да покажат своите къщи, като се регистрират за услуга и плащат месечна такса, плащайки на агент по недвижими имоти да изпълнява тази специфична функция, или се регистрирате на наличните FSBO сайтове и плащат малка такса за MLS обява. Продавач на FSBO може да напише обява за публикуване в местни вестници и на уебсайтове; следвайте стила на рекламите за подобни къщи. Различни онлайн сайтове предлагат пакети, включващи знаци за двора, листовки и обяви в MLS и другаде.
Подгответе Къщата
Професионалистите в областта на недвижимите имоти предлагат съвети за организирането на дом за най-много купувачи, но продавачът на FSBO може да вземе съвети от различни сайтове. По същество, къщата трябва да бъде чиста с лични вещи, съхранявани далеч, така че потенциалните купувачи да могат да визуализират собствените си вещи на място. Продавачът трябва да е готов да рекламира и да бъде домакин на отворена къща.
Дръжте го законно
След като сте получили писмено предложение от потенциален купувач, настоявайте купувачът да ви предостави предварително одобрено писмо за ипотека. Вашата държава може да изиска да имате агент по недвижими имоти и адвокат при приключването на продажбата ви. Дори и да не е необходимо, наемането на професионалист в областта на недвижимите имоти, както и на адвокат, е добра идея, като се има предвид юридическата сложност. Адвокатите на недвижими имоти подготвят договори - гарантирайки, че те защитават - както и извършват търсене на заглавия и провеждат закриването. Конкретните за държавата договори и формулярите за оповестяване са достъпни онлайн и могат да бъдат изтеглени. Продавачът и неговият адвокат трябва да преразгледат договора, за да се уверят, че той отговаря на всички условия, които защитават продавача. Тъй като спестяването на пари е цел на FSBO, можете да наемете агент по недвижими имоти и адвокат само за тези специфични задачи или за ограничен брой часове.