Съдържание:
Когато пазарът на недвижими имоти се понижи, той често се нарича пазар на купувача. За да осигури възможно най-добрата сделка и да убеди собственика да продаде, заинтересуваният купувач може да предложи кратък ескроу. Кратката ескроу може да бъде от полза както за продавача, така и за купувача. Въпреки това трябва да се преследва само ако двете страни са напълно готови да следват.
Набирателна
Когато продажбата на дадена къща е ескроу, това означава, че потенциалният купувач на жилището е внесъл сумата на плащането за дома в депозитна сметка на трета страна, чиито средства трябва да бъдат доставени на продавача при завършване на определени предварително определени условия. Средният период от време, необходим за завършване на процеса на депозиране, е между 30 и 45 дни, според ипотечния брокер Сузи Шевил. Късата ескроу може да бъде завършена за много по-кратко време.
Кредитор и купувач
Купувачът трябва да бъде предварително одобрен от кредитора си, за да намали времето, необходимо за получаване на одобрение за ипотечния кредит. По същия начин, за да се осигури бърз процес, заемодателят трябва да е запознат с областта и всички специфични въпроси и ресурси. Ако се търси нетрадиционен заем, като например заем от Министерството на жилищното строителство и градското развитие (HUD) или Департамента по въпросите на ветераните (VA), може да не е възможно да се направи краткосрочен депозит, тъй като тези заеми обикновено изискват 30 или повече дни. Кредиторът трябва да се ангажира да приключи навреме, за да завърши кратък ескроу.
Ремонти
Преди да бъде завършен кратък ескроу, домът трябва да бъде оценен, инспектиран и в някои случаи ремонтиран, ако заемодателят изисква тези действия за одобрение на ипотека. Тестовете за питейност, или тези, които оценяват водоснабдяването на дома, могат да отнемат няколко седмици. Ако е необходимо да се извършат поправки, изпълнителят трябва да подаде оферта, да попълни и финализира цялата работа в рамките на краткия период на ескроу, което може да бъде трудно да се направи в зависимост от необходимите ремонти.
Екзекуция
Завършването на кратък ескроу е изисква планиране, подготовка и сътрудничество от всички заинтересовани страни. Не трябва да се прави опит за краткосрочно ескроу, без внимателно обмисляне, а много брокери на недвижими имоти се опитват да обезкуражат собствениците на жилища да приемат бързо такива предложения. Ако условията на кратък ескроу се изпълнят в необходимия срок, ескроу е завършен и домът е прехвърлен на купувача. За да разберете повече за процедурите по ескроу, трябва да се обърнете към ипотечен кредитор.