Съдържание:
- Автоматично и ръчно подписване
- Подизпълнителите се грижат за заемодателя
- Видове документи, прегледани при поемане на гаранции
- Поемане на червени знамена
Голяма част от молбата ви за жилищен кредит се анализира зад кулисите от поемател на ипотечни кредити. Кредитни служители в банка или ипотечна компания предоставят предварително одобрение на заема въз основа на предварителен преглед на вашето заявление, доход, активи и кредит, но по-голямата част от документацията е оставена на ръчен поемател за цялостен преглед. Един застраховател гарантира, че всеки аспект от заемния файл отговаря на насоките на заемодателя и инвеститора. Етапът на поемане може да отнеме часове или дни, в зависимост от сложността на документа за заемане. За някои кредитополучатели подписването може да бъде и изчерпателен процес.
Автоматично и ръчно подписване
Заемодателят може да пуска информация за вашите кандидатури, приходи, активи и кредити чрез застрахователен софтуер, преди да отиде на поемателя. Автоматизирано застраховане дава бърз и предварителен отговор на базата на информацията, която вие и служителят по кредита въвеждате в системата. Вашият кредит може да бъде одобрен, отхвърлен или посочен като а ръчен поемател за допълнителен преглед въз основа на предоставените от вас данни. Дори когато автоматичното поемане на гаранции генерира одобрение, вашият файл за заем все още се подлага на окончателно преразглеждане от ръководството на застрахователя, за да се гарантира, че финансовата ви документация отговаря на насоките на заемодателя.
Подизпълнителите се грижат за заемодателя
Подписвачите насърчават най-добрите интереси на заемодателя. Например, застрахователите, които работят за банка, могат да се придържат към фирмените указания на банката, но ако поемател работи за ипотечна компания, която дава заеми за Fannie Mae или Freddie Mac, поемателят следва правилата на Fannie и Freddie. Същото може да се каже и за застрахователите, които преглеждат кредитите за застраховка Федерална жилищна администрация - те следват насоките на FHA. Кредитополучателите обикновено трябва да платят за оценка на жилището, когато купуват или рефинансират дом. Докладът за оценка определя стойността и състоянието на дома. Един застраховател преглежда оценката, за да гарантира, че домът е достатъчно обезпечение.
Видове документи, прегледани при поемане на гаранции
Договарящите се лица потвърждават, че финансовите ви документи съответстват на информацията, която сте поставили върху заявлението. Например застрахователите потвърждават вашия трудов статус, като се обаждат на работодателя си или им изпращат формуляр за проверка на заетостта. Те също така анализират от една до две години данъчни декларации, за да удостоверят приходите си. Договарящите се компании разглеждат вашите банкови извлечения и могат да поискат допълнителна информация за необичайни депозити, за да сте сигурни, че не сте взели назаем пари. Те също така изискват обяснение за последните кредитни запитвания, които се появяват на вашия кредитен доклад, за да се определи дали наскоро сте поели повече дълг и дали новият дълг ще повлияе на възможността ви да платите ипотеката.
Поемане на червени знамена
Увеличеното натоварване на дълга, невярна информация за вашата кандидатура, пропуските в заетостта, опасните условия в дома или непроверяемия доход и имущество могат да доведат до отхвърляне на кредита, промяна на условията на кредита или изискване на допълнителни документи. Кредиторите изискват определено съотношение дълг / доход, за да одобрят заеми. Например, ако дълговото ви натоварване спрямо дохода ви надвиши приемливите суми, заемодателят може да откаже вашия заем. В случай на ниска оценена стойност или сериозни и нестандартни условия на собственост, заемодателят може да отхвърли заема. Ако банковото ви извлечение показва последните депозити за няколкостотин или няколко хиляди долара, застрахователят може да поиска хартиена следа от всеки голям депозит.