Съдържание:
Един от начините за финансиране на жилище в Охайо е чрез договор за покупка на земя.За купувач с по-малко от перфектен кредит или с ниско плащане, опцията за земя има своите предимства. За продавача, който се нуждае от пари веднага, договорът за земя има своите недостатъци. И за двете страни, щата Охайо очерта изискванията за продажба на недвижими имоти чрез договор за земя.
Изисквания към договора
Имуществото, продадено с помощта на договор за земя, трябва да включва къща и земята, върху която се намира, или парцел свободна земя. Договорът за земя трябва да посочва земята, като се използва адресът на улицата и правното описание на имота, посочен в офиса на местния одитор. Имотните линии са ясно посочени в договора за земя, така че и двете страни знаят точно какво се продава. Продажната цена, начислената лихва, продължителността на договора и имената на страните, участващи в сделка с недвижими имоти, трябва да бъдат включени в договора за земя. Други елементи, включени в договора, са графикът на плащанията, таксите за закъснение и датата на договора.
Задължения на продавача
Продавачът трябва да представлява имуществото по истински начин. Продавачът е длъжен да разкрие всякакви права върху имуществото или други тежести, като например от данъчната служба или други институции. Продавачът трябва да разкрие известни проблеми с недвижимия имот, като наводнение, счупени уреди или проблеми с водопроводната или електрическата инсталация. Продавачът трябва да регистрира договора за земя със съдебния служител в рамките на 20 дни от подписването на договора за продажба от двете страни. Продавачът не може да получи ипотека върху имота, която е по-голяма от продажната цена, без първо да уведоми купувача. Законът на Охайо също така заявява, че продавачът трябва да предостави на купувача декларация за изплатените лихви, а остатъкът да дължи поне веднъж годишно.
Задължения на купувача
Купувачът има право да инспектира имота преди покупката, за да определи какво трябва да бъде поправено и кое не е в изправност. Купувачът може да бъде помолен в договора за покупко-продажба да плати данъците и застраховките на имота. Липсата на плащане, когато е в договора, може да доведе до искане на продавача да поиска купувачът да не изпълни споразумението. Купувачът трябва също така да поддържа имота в добро работно състояние за срока на договора за земя, защото, ако купувачът не изпълни задълженията си, продавачът има право да предяви иск за обезщетение за вреди.
Предимства и недостатъци
Договорът за земя позволява на продавача да продава имот, който може да не отговаря на условията за конвенционално финансиране. Продавачът не носи отговорност за ремонт на имота и може да поиска от купувача да плати данъците и застраховката. Въпреки това, купувачът може да по подразбиране и да оставите имота силно повредени, струва на продавача пари за ремонт.
Купувачът, който не отговаря на условията за конвенционално финансиране, може да поиска договор за поземлен имот за закупуване на недвижими имоти. Договорът за земя може да позволи на купувача да генерира необходимото авансово плащане по време на срока на договора, когато дойде времето да се класира за традиционен заем. Ако купувачът не отговаря на условията за традиционно финансиране в края на договора за земя, той може да загуби всички пари, вложени в имота, освен ако двете страни не могат да договорят сделка.