Съдържание:
- Записване в недвижими имоти
- Типове собственост на недвижими имоти
- Съвместна собственост
- Неопределеност и цялостна собственост
Когато подпишете ипотечното си споразумение, обърнете внимание на това как избирате да присвоите собствеността си. Някои права се приемат, ако не посочите изрично обратното. Например, когато двойка купува жилище, в повечето държави се приема съвместна собственост. Това означава, че трябва да останете собственик на къщата, докато не умрете или другият собственик се съгласи да ви позволи да предадете собствеността си.
Записване в недвижими имоти
Терминът придобиване се отнася до подробности за действителната собственост на имота, включително как собствеността е собственост. В документите за ипотека са описани вещите на всеки собственик в имота. Правата за придобиване, прехвърлени по силата на ипотечен акт, обикновено включват права за използване и заемане на помещенията. Вие се отказвате от временното имуществено имущество за срока на ипотеката, но запазвате правото си да изкупите имуществото, когато изплащате ипотеката и по този начин запазвате действителната собственост върху ипотекирания имот.
Типове собственост на недвижими имоти
Физическите лица притежават право на собственост или собственост върху имот като самостоятелни собственици или съвместно с други собственици, а свободният интерес в имота се определя от договора за собственост. Обикновено собствениците на съвместна собственост споделят правата на преживели лица. Ако две лица притежават равни права на придобиване, например, когато един собственик премине, другото лице получава самостоятелно собственост върху имота. Дори и да сте женен, можете да ипотекирате имота си като "единствен и отделен" собственик. В този случай, в повечето държави вашият съпруг трябва да подпише клетвена декларация, в която да не предявяват претенции към собствеността. Обратно, можете да ипотекирате имота си като един собственик; преценката е ваша, ако желаете да добавите друго лице, като вашия партньор за живеене, като съвместен собственик върху документите си за ипотека.
Съвместна собственост
Съвместната собственост може да се осъществи в няколко форми, включително съвместен наем и наемане, както и всеки вид собственост засяга правата на придобиване. Типична категория на съвместното наемане на работа се случва, когато съпруг и съпруга са равни собственици на ипотекиран дом. Обезщетението се поема съвместно от всеки съпруг, а ако някой умре, той си запазва собствеността върху дома. Ако притежавате имущество с договор под наем, вие и вашите съсобственици имате еднакви права да използвате имота, но може да имате неравнопоставен интерес. Всеки наемен имот в общ собственик може да продаде или прехвърли частта си от собствеността на други.
Неопределеност и цялостна собственост
Отдаването под наем от цялото е друга форма на съвместна собственост, но е запазена за семейни двойки. Както при съвместен наем, всеки съпруг споделя равен интерес в имота. За разлика от съвместното наемане обаче, нито един от съпрузите не може да предава права на собственост без съгласието на другия. Освен това, можете да разпуснете наемането от всички чрез развод, анулиране или смърт. Обратно, наемането под наем означава, че вие сте единственият собственик и, освен вашия ипотечен доставчик, никой друг освен вас не е заинтересован от вашата собственост.