Съдържание:
Ипотечните кредитори обикновено изискват от купувача на жилище да участва в цената на дома, като направи авансово плащане, за да намали баланса на кредита по отношение на цената на дома. Въпреки това, авансово плащане пари не е единствената цена, която трябва да платите, когато затворите на покупка на жилище и ипотечни документи. Паричните средства за закриване ще бъдат по-високи от планираната сума на първоначалното плащане.
Авансово плащане
Долната част на паричните средства, необходими за затваряне на покупка на жилище, е вашата авансова част от покупната цена. Размерът на авансовото плащане може да варира от 3,5% от цената на жилището за FHA, закупени до над 20%. Размерът на авансовото плащане става вашият собствен капитал в дома. Например, ако домът струва 200 000 долара и сте поставили 10 процента или 20 000 долара надолу, първоначалната сума на заема ще бъде $ 180,000. Разликата между баланса на кредита и стойността на жилището е собственият капитал.
Ипотечни разходи
Получаването на ипотечен кредит води до списък с разходи, които трябва да бъдат заплатени при закриването. Разходите, свързани с нова ипотека, включват такса за кандидатстване, такса за възникване на кредит и точки за отстъпка от кредит. Другите разходи включват застраховка за собственост и такси за оценка и инспекция. Някои източници на кредитиране имат свои собствени такси или авансови застрахователни разходи. Правителствените спонсорирани ипотечни програми от FHA, VA и Rural Housing Service имат такси или застрахователна премия, които могат да бъдат включени в паричните средства, необходими при закриването.
Разходи за бъдещи периоди
Паричните средства за закриване ще включват няколко предварително платени разходи. Основните разходи са данъци върху собствеността, застраховка на собствениците и предплатени лихви. Застрахователните и данъчните суми отиват в баланса за Вашата ипотека, така че тези плащания могат да бъдат направени, когато дойдат. Всички ипотеки определят лихвата на първия месец, така че ако затворите в средата на месеца, ще се събира лихва за покриване на оставащите дни през месеца.
Съображенията
Според Съвета на Федералния резерв ипотеките и предплатените разходи обикновено са 3% от сумата на ипотеката. Ръководството предупреждава, че разходите могат да бъдат значително по-високи в някои части на страната. Ипотечният кредитор ще изисква общата сума на парите да бъде затворена под формата на сертифицирана проверка. Обадете се на заемодателя ден преди затварянето, за да получите точния размер на парите, за да затворите, така че може да се направи чек за правилната сума.