Съдържание:
Собствениците на фирми, които отдават под наем офис сграда, обикновено подписват договор чрез мениджър на търговска собственост или наемодател, който се занимава с всички дейности по лизинг, включително наемни плащания и поддръжка на имоти. Търговските наематели могат да изостанат под наем или по друг начин да нарушат лизинговия договор, както може да направи жилищният наемател, но търговските наематели се третират много по различен начин. Когато търговски наемател прекъсне лизинговия договор, наемодателят може да има опции за самопомощ, за да прекрати договора за наем или да заключи наемателя, в зависимост от договора за наем и държавата, в която двете страни са подписали.
Commercial Vs. Жилищен наемател
Търговският наемател не се ползва от същите права за закрила, които се предоставят на жилищните наематели. Когато наемодателят се опитва да заключи жилищен наемател, това е незаконно в повечето държави и наемодателят често се счита, че се възползва от наемателя, който може да не знае правата му. Но когато става въпрос за търговска собственост, законът предполага, че собственикът на бизнеса е достатъчно разбиран, за да познава правата си и разпоредбите на лизинговия договор. В много държави няма реални закони за защита на търговските наематели, така че наемодателят обикновено може да блокира своя наемател, ако има разпоредба за лизинг, която очертава това средство за неплащане на наем или друго нарушение на договора. В повечето държави договорът за наем, а не законът, урежда какви действия може да предприеме наемодателят срещу наемателя.
Изгонване на самопомощ
Процесът на завръщане на наетия имот е известен като изваждане на самопомощ. Търговският собственик може да изгони наемателя, ако не е платил наема, ако е неудовлетворен от ползването на имота или ако наемателят наруши клауза в договора за наем. В държави като Калифорния, Аризона, Ню Джърси и Охайо, наемодателят може да промени ключалките, да изключи доставените комунални услуги и да премахне собствеността на наемателя, освен ако не е изрично написано, че това средство за защита не е на разположение. Преди да използвате тактиката за самоизграждане, проверете законите във вашата държава.
процес
Ако наемодателят иска да изгони търговския наемател за неплащане на наем, той трябва да служи на наемателя с тридневно предизвестие. Известието трябва да посочи общата сума на просрочените плащания и да даде на наемателя време да плати цялата дължима сума или да бъде предмет на изваждане. Процедурата за търговско изселване е по-рационализирана, но в много държави съдията трябва да намери за наемодателя преди да се извърши изселване.
Вариации
В Ню Йорк и Кънектикът не е законно да се блокира търговски наемател без предизвестие или съдебна заповед за блокиране на наемателя за нарушение на договора. Наемателят може да подаде жалба срещу собственика. В Тексас търговският наемател може да влезе отново в сградата, за да си възстанови имота, след като е бил заключен.