Съдържание:
Прехвърлянето на ипотека възниква, когато заем за част от имота (дом или по друг начин) е възложен на друга страна. В някои случаи другата страна може да бъде официален заемодател, който поема кредита. Корпоративно прехвърляне на ипотека възниква, когато третото лице, което поема задължението по заема, е корпорация. Отново, тази корпорация може да бъде кредитор, който е официално включен, или може би някой друг бизнес (или дори индивидуален) е законно считан за корпорация.
Фактите
По време на корпоративно възлагане на ипотека се променя законовото задължение на едната или другата страна по отношение на ипотеката. Банката може да избере да прехвърли ипотеката на друг заемодател, или кредитополучателят може да избере да прехвърли ипотеката на трета страна. И в двата случая прехвърлянето води до промяна в отношенията, които страните имат към ипотеката, и тъй като ипотеките включват имуществени и финансови задължения към нея, прехвърлянето води до правна промяна в статута на собствеността.
значение
Корпоративното възлагане на ипотека се случва най-често по време на процеса на възбрана. Оригиналният или настоящият кредитор за ипотеката може да избере да прехвърли ипотеката на друг заемодател. От друга страна, кредитополучателят, който плаща по кредита, може също да избере да прехвърли задължението по този заем на трета страна, която след това ще поеме отговорността за извършване на плащанията. И двете събития водят до корпоративно възлагане на ипотека, въпреки че задълженията за уведомяване са различни в двата случая.
Изисквания
Когато един заемодател прехвърля заема на друг, прехвърлянето на ипотеката се превръща в обикновена документация в документите за ипотека. Всъщност, кредитополучателят може да не разбере за заданието, докато не настъпи промяна в заема. Когато кредитополучателят прехвърля ипотеката на корпорация на трета страна, обаче, кредитополучателят трябва да подаде официална документация, за да запише задачата. Документацията е проста и формулярите са достъпни онлайн.
Съображенията
Корпоративното прехвърляне на ипотека е напълно законно прехвърляне, но изискванията относно документацията и подаването на документи варират в зависимост от държавата. В случай на кредитополучатели, които планират да прехвърлят ипотеката на трета корпорация, е важно да изследват държавните закони, като се свържат с държавния борд за недвижими имоти и да се консултират с адвокатите за недвижими имоти, преди да подпишат всякакви формуляри. Неправилно документиран трансфер може да създаде продължаващо задължение за първоначалния кредитополучател.
Експерт Insight
Ипотечните ангажименти между кредиторите стават все по-чести и те могат да създадат проблеми не само за кредитополучателите, които се сблъскват с финансови затруднения, но и за купувачите на жилища, които се интересуват от част от имота. В резултат на това експертите по недвижими имоти предупреждават купувачите на жилища да изследват заглавието на имота, за да гарантират, че всяко прехвърляне на ипотека е завършено изцяло и че няма многократни искове за имота.