Правила за непълнолетен наем на апартамент

Даването под наем на апартамент под 18-годишна възраст може да бъде проблематично както за наемателя, така и за наемодателя. Малцина непълнолетни имат кредитна история или са живели с някой друг, освен с роднини или настойници. Докато непълнолетните могат да сключват договори, другата страна по договора не може да принуди непълнолетния да спазва условията му. Много хазяи отказват да наемат на непълнолетни поради притеснения за безотговорност или незряло поведение.

Наемодателите на апартаменти не могат да наемат на по-малък. Кредит: anyaberkut / iStock / Getty Images

Непълнолетни и договори

Тъй като непълнолетните не могат да правят правно обвързващи договори, наемодателите обикновено изискват от кандидата да намери възрастен, обикновено негов родител или настойник, за да подпише договора за наем. Заместникът е финансово отговорен, ако малолетният не успее да плати наема или причини повреда на имота. Непълнолетните студенти, които наемат апартамент извън колежа, могат да накарат родителите си да подпишат договора за наем и дори да си платят наема.

Еманципирани малки проблеми

Непълнолетният може да се обърне към съда и да поиска да бъде обявен за еманципиран. Еманципираното непълнолетно лице се счита за пълнолетен и може да сключва договори като пълнолетен. В този случай наемодателят може да наеме на малолетен, без да има родителски договор за наем.

Възрастова дискриминация

Законът за справедливия жилищен фонд забранява на собствениците да дискриминират по раса, цвят, религия, пол или национален произход. Измененията на Закона, добавени през 1988 г., допълнително забраняват дискриминацията, основана на семейния статус или увреждането. Това означава, че наемодателят не може да откаже наема на някой с деца. Законът допуска изключения за по-високи жилищни условия за жители на 55 и повече години. Законът не разглежда възрастовата дискриминация. Наемодателят може да откаже да наеме на някой под 18 години, защото няма установена кредитна история.

Създаване на казуса

Независимо от възрастта, всички наематели трябва да докажат, че могат да платят необходимия наем. Вашият потенциален наемодател може да поиска да види плащания за заплащане, да ви попита за финансовите Ви обстоятелства или да извършите проверка на кредита. Вероятно ще трябва да платите първия и последния си наем, както и депозит, точно както всеки друг наемател би трябвало да направи.

Искане за проучване

Много от наемателите ще се въздържат от отдаване под наем на непълнолетни, дори и на еманципирани непълнолетни. Може да сте имали късмет да наемете гараж или стая в дома на частно лице. Бъдете готови да предоставите препоръки от вашия работодател, учители и други отговорни възрастни. Ако собственикът на жилището изглежда нежелателен, предлагайте пробен период от месец или два. Платете наема си навреме, не правете много шум или бъркотия и повечето хазяи ще се радват да удължат споразумението.

Опасности от съвместно подписване

Родителите и други възрастни, които искат да помогнат на малолетен апартамент под наем, трябва да са наясно с рисковете от подписване на договор за наем. Съучастниците са отговорни за изплащането на наема за целия срок на лизинга, както и за разходите за поправяне на щетите. Наемодателите могат да предявят иск срещу подписващите за неплатени наеми или разходи за щети, а всяко съдебно решение или съдебно решение за събиране може да завърши с кредитния доклад на съначителя.