Съдържание:
Тексас, подобно на други държави, позволява на собствениците на жилища да се възползват от възбрана, за да използват акт вместо налагане на възбрана. Този процес дава възможност на собствениците да избегнат възбрана, като по този начин се предотврати негативен ефект върху кредитния му рейтинг. В Тексас няма право на обратно изкупуване, което е право на изключен собственик да си възвърне дома. Въпреки това, Тексас признава правото на справедливост.
Преглед на закона в Тексас
Законът от Тексас не позволява правото на обратно изкупуване, което дава възможност на собствениците на жилища да закупят жилището си след търг на възбрана. Тексас, обаче, позволява справедливост на изкуплението. Собствеността на обратно изкупуване дава на собствениците на жилища правото да излязат с парите за закупуване на жилище след неизпълнение и преди търга за възбрана. Тъй като справедливостта на изкуплението дава по-малко време за рефинансиране, това не е толкова благоприятно за притеснителите в домовете като право на обратно изкупуване.
Акт за изключване
Актът вместо възбрана (DILF) е процес, чрез който притеснен собственик на жилище уврежда своя дом на своя заемодател; заемодателят се съгласява да прости остатъка от дълга на собственика. Резултатът е, че заемодателят тогава притежава къщата, домакинът вече не притежава дома и името му се премахва от акта. Обикновено, колкото повече собственик има собственик в дома, толкова по-вероятно е кредиторът да се съгласи с DILF.
Предимства
DILF са привлекателни за собствениците на жилища в неизпълнение поради много причини. Процесът DILF е сравнително бърз и евтин. Като цяло, единствените разходи са таксите за записване на акта и разходите за съставяне на акта. Освен това, DILF не се оповестяват като продажби на възбрана. Като такива, собствениците на жилища са пощадени от публичността, която обикновено върви заедно с възбрана. И накрая, няма отрицателно въздействие върху кредитния рейтинг на собственика, докато затварянето има драстично отрицателен ефект.
Недостатъци
В зависимост от заемодателя и размера на собствения капитал в дома, може да е трудно да се убеди кредиторът да се съгласи с DILF. Другият недостатък е, че собственикът на жилище, който не е получил DILF, губи всички акции в дома си. Това е различно от възбрана, тъй като след продажбата на възбрана, ако домът продава повече от оставащия ипотечен дълг на собственика, собствениците на жилища получават постъпленията.