Съдържание:
Купувачите на жилища, които изпитват затруднения с традиционните ипотечни кредити, могат да се възползват от договор за земя или опции за закупуване на собственост. И двата метода позволяват по-леко финансиране, което позволява на купувачите на жилища да пребивават в резиденцията, докато изплащат дома. И докато договорът за земя и опциите за наемане на собственост предлагат по-голяма гъвкавост, както купувачите, така и продавачите трябва да имат ясно разбиране за условията на договора, преди да сключат споразумения.
Покупка на договор за земя
Покупката на земя - известна също като споразумение за продажба на вноски - е пряк договор между купувач и продавач, което означава, че нито една банка или компания за ипотечен кредит не участва в сделката, според LandBin, сайт за справка за недвижими имоти. В действителност, продавачите осигуряват финансиране отпред под формата на къща, или собственост, докато купувачите правят вноски, докато договорът не се изплати. След изплащане на договора продавачът прехвърля собствеността върху купувача. В много случаи споразумението за разсрочено плащане включва балон или еднократно плащане след пет- или десетгодишен период, който е продължителността на договора. В този момент купувачът ще трябва да намери финансиране за плащането с балон или да го плати в брой.
Възможност за отдаване под наем
Споразуменията за отдаване под наем - известни също като опции за лизинг - позволяват на купувачите на жилища да наемат жилище и да закупят опцията да я купят след уговорения период от време. След този период купувачите трябва да получат финансиране за закупуване на жилище чрез банка или финансова компания, според RealEstate ABC, сайт за недвижими имоти. Преди сключване на договор, купувачът и продавачът трябва да се договорят за покупната цена на имота. Купувачът плаща за опцията за покупка, обикновено като плаща по-големи лизингови или наемни плащания по време на лизинговия период. Договорните споразумения са по договаряне, така че продавачът може да се съгласи да приложи допълнителната сума за плащане на авансово плащане за авансовото плащане за покупката на жилището.
вещи
Както договорите за земя, така и опциите за лизинг предлагат по-широк спектър от възможности за финансиране, отколкото традиционните средства, макар и с по-малко строги изисквания, а купувачите и продавачите поемат повече рискове. В случая с договорите за покупка на земя, купувачите трябва да могат да финансират плащането с балони, след като то настъпи, или в противен случай рискуват да ограничат достъпа до пазара. В случай на опции за лизинг, купувачите могат да плащат по-висока цена за дадена къща, отколкото биха могли при традиционна продажба поради сумата на опцията за покупка. От друга страна, споразуменията, сключени по време на бавния жилищен пазар, могат да дадат предимство на купувачите, ако пазарът се възползва. Купувачите могат да плащат по-малко от стойността на къщата в края на срока на договора.
Съображенията
След сключването на договор за земя или договор за наем на собственик, купувачът и продавачът се съгласяват с определени условия на плащане и условия на живот, въпреки че съществува потенциал за бъдещи проблеми, според RealEstate ABC. След като купувачът се премести в дом, той е свободен да прави всякакви допълнения или ремонти по своя преценка. Ако след това купувачът не е в състояние да финансира жилището в края на договора, продавачът може да завърши с повредено имущество, което е амортизирано по стойност. В случай на договори за наем под наем, купувачите, които не са в състояние да получат финансиране, губят всички пари, платени към опцията за покупка по време на периода на наемане.