Съдържание:
- Разрешение за прехвърляне на собственост
- Съображения за подписване
- Публично известие
- Съображения за прехвърляне
Ако имате пълномощно, можете да подпишете всеки документ, упълномощен от концедента. Пълномощно се предоставя в две форми: ограничено пълномощно и пълномощно. Ограниченото пълномощно посочва конкретните действия, които лицето, притежаващо пълномощното, може да подпише. Например, ограничено пълномощно може да ограничи притежателя до подписване или договаряне от името на един имот. Общото пълномощно позволява на притежателя да действа от името на друго лице по всички въпроси.
Разрешение за прехвърляне на собственост
Трябва да определите, че пълномощното, което притежавате, ви дава право да прехвърляте жилище в собственото си име. Ако пълномощното е специфично в неговото разрешение, речта трябва да се чете, че имате "правомощието да прехвърляте, натоварвате или преговаряте по всички въпроси", свързани с дома. Специално пълномощно трябва да включва юридическия адрес и физическия адрес на вашия дом. Юридическият адрес е паспорта, лота, картата и страницата на вашия имот. Можете да получите копие от това от местната компания за титли. Ако притежавате пълномощно, имате право да действате по всички въпроси, свързани с лицето, което ви е предоставило. Например, ако притежавате пълномощно за действие от името на John Doe, а John Doe притежава дом, можете да прехвърлите дома на вашето име, като използвате акт за безвъзмездна помощ.
Съображения за подписване
Когато притежавате пълномощно, винаги действате "от името" на друго лице. Ето защо, когато подпишете акт за безвъзмездна помощ, трябва да се подпишете с вашето собствено име и след това да добавите "от името" на лицето, което ви е предоставило пълномощното. Например, ако името ви е Джак Смит и Джон Доу ви предостави пълномощно, ще подпишете всички документи "Джак Смит от името на Джон Доу". Нотариусът ще се нуждае от две форми на идентификация при прехвърляне на имущество. Някои държави като Калифорния изискват отпечатък, ако актът включва прехвърляне на собственост.
Публично известие
Всички актове за прехвърляне, като нотариален акт, издаден от вас, действащ с пълномощно, трябва да бъдат записани в местния регистър на местоположението на имота. С това се предоставя публично известие, че е настъпила промяна в собствеността с вашия имот. Цялата собственост върху недвижима собственост е част от публичния запис, който включва информацията за записването ви. Ако не запишете нотариалния акт, той не подлежи на изпълнение. Това означава, че ако някой запише прехвърляне на имота, преди да сте регистрирали своя акт за отпускане на безвъзмездни средства, другият акт ще има приоритет, дори ако е подписан на по-късна дата от нотариалния акт.
Съображения за прехвърляне
Прехвърлянето на заглавие от едно лице към друго може да предизвика няколко неща. Това може да доведе до преоценка на имота за целите на данъчното облагане на собствеността. Прехвърлянията между свързани лица обикновено са освободени. Прехвърлянето може да предизвика и данъчно облагане с федерални и държавни данъчни органи, ако прехвърлянето не е между свързани лица. Свържете се с вашия данъчен специалист или адвокат, за да видите дали това е така. Вашият данъчен специалист ще ви посъветва и какви са вашите основания в полученото имущество за бъдещи данъци. Например, ако предоставите собственост на себе си от несвързано лице с валидно пълномощно, вашият статут на имота ще бъде същият като този на концедента. Вие ще трябва да се свържете с вашия данъчен специалист или адвокат, за да проверите това, защото това ще има важни последици в бъдеще, ако продадете имота и има права или други собственици, за които не сте запознати.