Съдържание:
- Идентифициране на предплатени финансови разходи
- Точки и други ПФУ
- Директно позоваване на PFC
- ПФК косвено отразява
- PFC и Вашето ипотечно заявление
Подписвате повече от заявление за кредит, когато кандидатствате за ипотека. Единната молба за жилищен кредит започва процеса на одобряване на ипотека, но вие също така преглеждате и подписвате допълнителни оповестявания, които показват общите разходи за финансиране на жилище. Подписвате оценка на добра вяра и разкриване на истината в кредитиране, които показват предплатени финансови разходи, които покривате преди или при закриването. Тези такси са определени като "PFC" на оценката на добрата вяра. Раздел 7 от заявлението за ипотека също изисква сумата на предплатените финансови такси, въпреки че акронимът "PFC" не се появява в заявлението.
Идентифициране на предплатени финансови разходи
Кредиторите трябва да разкрият общите разходи за получаване и изплащане на ипотека. Вие плащате разходи за сетълмент, известни също като разходи за затваряне, когато кредитът е направен, и плащате главница и лихва, докато заемът не бъде изцяло погасен. Кредиторите изразяват общите разходи за получаване на ипотека като годишна лихва. Този годишен процент, или APR, обикновено е по-висок от лихвения процент на вашия заем, защото включва заемодатели и такси от трета страна, които плащате, за да получите заема, включително такси, обозначени като "PFC".
Точки и други ПФУ
Таксите, които плащате отделно на заемодателя или на трета страна, или "PFC", обикновено включват такси за възникване на кредити и "точки". Кредиторите могат да начисляват такса за възлагане като процент от сумата на кредита, като например 1% или фиксирана такса. Точките описват общите такси на заемодателя, включително възлагането на кредит, а една точка е равна на 1% от сумата на кредита. Други такси, обичайно отбелязани с "PFC", включват застраховка на ипотеки на правителството и частна ипотечна застраховка, или PMI, такси за инспекция и такси за кредитен отчет.
Директно позоваване на PFC
Кредиторите предоставят оценка на добрата вяра в рамките на 3 работни дни от заявлението ви за заем. Оценката представлява подробен списък на разходите ви за затваряне въз основа на конкретната сума на кредита, предложения лихвен процент и крайна дата. В допълнение към цените за включване в списъка, тя посочва как всяка такса ще бъде платена чрез последната колона, озаглавена "PFC / F / POC". Кредиторът също така посочва дали вие, кредитополучателят, ще заплатите таксата или продавачът ще покрие таксата от ваше име.
ПФК косвено отразява
Терминът "PFC" не се намира директно в разкриването на истината в кредитиране, което показва условията и разходите на вашия кредит. Оповестяването показва АПР, лихвите, платени през целия период на заема, първоначалната сума на заема и общата сума, която ще платите след извършването на всяко планово плащане. Сумата, намерена в частта „Общо за плащанията“ в извлечението „Истина в кредитиране“, включва суми по PFC. ГПР също отразява сумите на ПФК, а оттам и процент, по-висок от този на кредита.
PFC и Вашето ипотечно заявление
Раздел 7 от заявлението за ипотека, който се намира на страници 3 и 4, представлява миниатюрно резюме на разходите по транзакцията. Сред малкото от сумите в долари, които се изискват, са покупната цена или рефинансираната сума, оценените предплатени позиции, очакваните разходи за затваряне, PMI, отстъпка, заплащана за понижаване на лихвения процент и всички разходи за закриване, платени от продавача. Тази част от заявлението за ипотека отразява PFC таксите, посочени в оценката за добра вяра.