Съдържание:
Разсейването на активите, понякога наричано "оползотворяване на активи", "изчерпване на активи" или "заем на базата на активи", позволява на физическите лица да финансират дом въз основа на ликвидни активи, които притежават, като например пари в банкови сметки, акции или дори сметки за пенсиониране. Разсейването на активите може да бъде полезно за търсещите ипотека със значителни активи, които нямат много приходи, но има няколко недостатъка.
Активите са в риск
Когато лице, търсещо ипотека, подпише заем за изчерпване на активите, той излага на риск активите си. Ако той не изпълни ипотечните си плащания, заемодателят може да придобие имуществото, което е използвал за обезпечение, независимо дали те са собственост като превозно средство или пари, свързани с инвестиции.
Високи плащания
Кредиторите поемат значителен риск, когато одобряват ипотечен кредит за физическо лице, което няма високо ниво на достоверни доходи от данъчните си декларации. Като такива, заемите за разсейване на активи обикновено изискват голямо първоначално плащане. Bank of America съобщава, че типичните ипотечни кредити изискват авансово плащане между 5 и 20 процента. За разлика от тях, Fannie Mae и Freddie Mac изискват 30-процентно плащане за ипотечни кредити на базата на активи.