Съдържание:
Къщата осигурява подслон от елементите и може да осигури подслон от данъкоплатците. Дали това е традиционна еднофамилна къща, етажна собственост, кооперация или мобилен дом, закупуването и продажбата на жилище предлага значителни данъчни облекчения. Възползвайки се от тези прекъсвания, това означава по-скоро разбивка на списък А, отколкото да се вземе стандартното приспадане, но тези данъчни спестявания могат повече от оправдаване на допълнителните усилия и водене на отчетност.
Ипотечен интерес
До 1 милион долара лихви по ипотека върху покупка на жилище се приспадат от федералния данък.Кредиторите предоставят формуляр 1098, който показва сумата, платена за предходната година; ако къщата е била закупена през тази година, сумата е посочена от крайната дата. Лихвите по кредита за собствен капитал също се приспадат.
Приспадащи се точки
Някои кредитори изискват от купувача да плаща точки - допълнителна такса, която е процент от заема - за да получите по-добра ставка. Дори ако точките се заплащат от продавача, сумата на точките се приспада от купувача през първата година, докато заемът отговаря на изискванията и купувачът прави плащане при затваряне, което е равно на размера на точките.
Данък сгради
Годишните данъци върху недвижимите имоти се приспадат от федералните данъци. Купувачите, които плащат тези местни данъци върху имуществото чрез ескроу сметка, трябва да получат извлечение от заемодателя, което показва платената сума. Ако купувачът заплати данъците директно на общината, служителят на града може да представи декларация за годината. В някои случаи - възстановяването на пенсии за възрастни граждани, например - части от данъците върху недвижимите имоти се възстановяват през следващата година. Когато случаят е такъв, възстановената сума трябва да бъде добавена към данъчната декларация като доход.
Подобрения в енергоспестяването
Данъчни кредити, а не удръжки - до $ 500 са на разположение за 10% от разходите за енергийно ефективни подобрения, включително изолация, покриви, врати и прозорци, пещи и бойлери. По-сложните подобрения на енергоспестяването, като например слънчевите генератори, биха могли да се ползват от данъчен кредит в размер до 30% от разходите.
Печалба от продажбата
Купувачите трябва да очакват да продадат дома си някой ден. Продажбата на къща позволява на продавача да изключи големи части от печалбата от данъчно облагане при определени условия. До $ 500,000 от печалбата от продажбата може да бъде освободена от данък в зависимост от семейното положение на продавачите и колко дълго те са живели в жилището. Печалбите, които надвишават тези граници, трябва да се отчитат като капиталови печалби, но друга данъчна полза при продажбата на жилища е кредит за подобрения като добавяне и озеленяване. Тези разходи могат да бъдат използвани за компенсиране на част от капиталовите печалби.