Изисквания за оценка на конвенционален заем

Конвенционален заем е всеки заем, който не е държавен заем. Например заем от Федералната жилищна администрация (FHA) е държавен заем и следователно не е конвенционален заем. Заемът на ветеранската администрация (VA) също е държавен заем. Съществуват изисквания за оценка на заемите на FHA и VA, както и на конвенционалните заеми. Оценките на конвенционалните заеми трябва да отговарят на насоките на заемодателя.

Кредитно заявление: кредит: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

разграничаване

Подпис линия на заем paper.credit: Scott Vickers / iStock / Getty Images

Има няколко разлики в изискванията между конвенционалния заем и държавния заем. Обикновено изискванията за оценка на държавния заем са по-строги от тези за конвенционален заем. Например, изискванията на FHA са толкова строги, че ако оценката не отговаря на стандартите по отношение на вредни миризми, замърсители на околната среда или други нарушения на здравето или безопасността, заемът ще бъде отхвърлен от заемодателя.

Тези изисквания не са непременно стандартни с конвенционалните заеми.

Основна информация

Екстериор на имот.кредит: Siri Stafford / Digital Vision / Getty Images

Основната оценка изисква информация за имота. Информацията, необходима за завършване на оценката, варира от коментари на оценителя, ако е приложимо, правно описание, продажна цена, квадратен метър и цена на квадратен метър, възраст, състояние, общи стаи, дата на оценявана стойност и оценена стойност, сред стотици други идентифициране на аспекти на собствеността. Оценителят има възможност да коментира или оцени всеки аспект от дома, имота и дори комуналните услуги.

Comps

Доклад за оценка. Кредит: Джордж Дойл / Stockbyte / Getty Images

Изисква се докладът за атестиране да се състои от три броя или сравнения с оценявания имот. Кредиторът няма да одобри конвенционален заем без три комплекса. Тези comps са винаги в същия квартал на имота, но точно колко близо в близост зависи от заемодателя.

"Както е" срещу "предмет на"

Двойка с изпълнителя на property.credit: Jupiterimages / Pixland / Getty Images

Кутията „както е” трябва да се провери, за да може да се одобри конвенционална оценка от кредитора. Това означава, че имотът е бил оценен с пазарна стойност в текущото състояние или в момента. Другият вариант би бил „обект на“, което би означавало, че имотът ще бъде оценяван по пазарната стойност, „подлежаща на“ ремонти или подобрения.

Оценявана стойност = пазарна стойност

Пазарна стойност. Кредит: Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

Като цяло работата на застрахователя е да определи допустимостта на кандидата за конвенционалния заем. При конвенционалните заеми основната грижа на застрахователя е пазарната стойност на жилището. При това с държавни заеми застрахователят може да се интересува най-много от въпросите, свързани с безопасността и околната среда.Оценяваната стойност трябва да е равна на цената на жилището. Кредиторът няма да одобри конвенционален заем, ако размерът на кредита е по-висок от оценката на жилището.

въпроси

Близо до финансовите условия. Кредит: adrian825 / iStock / Getty Images

Понякога заемодателят ще изисква ремонта да бъде направен преди одобряването на конвенционалния заем, а понякога заемодателят ще позволи ремонти да бъдат направени след като купувачите поемат собствеността. Например, ако оценителят установи, че някои електрически проблеми трябва да бъдат насочени към, кредиторът може да не позволи затваряне, преди тези проблеми да бъдат определени от продавача. Въпреки това, ако има естетически въпроси като падане на пощенска кутия или палуба, която се нуждае от внимание, кредиторът може, по преценка на заемодателя, да избере да одобри конвенционалния заем и да позволи на купувачите да извършат ремонти след закриването.