Съдържание:
Промяна на заема е постоянна промяна в условията на вашия заем. Промяната може да намали месечните ви плащания чрез такива мерки като намаляване на лихвения процент, удължаване на срока на кредита и опрощаващата част от главницата. Преди да бъде предоставена постоянна модификация, от вас се изисква да извършите пробна модификация в Програмата за домашно достъпна модификация. По време на пробния период трябва да докажете способността си да платите новото ипотечно плащане.
Изисквания за пробния период
Ако кандидатствате за промяна на заема чрез федералната програма „Създаване на домашен достъпни цени“, трябва да завършите тримесечния период на пробен период. Кредиторите за неправителствени промени също може да изискват от вас да извършите пробна модификация. Fannie Mae посочва тримесечен пробен период за кредити в неизпълнение по време на пробната модификация. Ако сте текущи по кредита в момента на започване на пробния период, периодът може да продължи четири месеца. Насоките на Freddie Mac изискват тримесечен пробен период.
Извършване на плащания
Трябва да извършите всички плащания по време на пробната ви промяна навреме. В пробната модификация чрез HAMP не се предлага гратисен период. Ако пропуснете дадено плащане, можете да бъдете премахнати от програмата за модификации и да не можете да кандидатствате отново. Това пробно плащане включва данъци и застраховки.
Подаване на документи
Програмата HAMP обикновено изисква собствениците на жилища да представят актуална финансова информация, за да се уверите, че все още имате право. Документите могат да бъдат подобни на документите, които сте попълнили за заявлението за модифициране на опита. Вашият план за пробно изменение чрез програмата HAMP ще посочи краен срок за подаване на документи. Преди изтичането на пробния период се свържете с вашия кредитор, за да се уверите, че е получена цялата необходима документация.
Постоянна модификация
Трябва да приемете условията на постоянната модификация. Ако вашият нов лихвен процент е под пазарния лихвен процент в деня, в който изпълните договора си с HAMP, той ще остане в сила за пет години. През шестата година лихвите се увеличават годишно с не повече от един процент, докато се изравни с пазарния лихвен процент в деня, в който сте сключили договора за постоянна промяна. Постоянното изменение започва от първия ден на месеца, следващ последния месец на пробния период.