Съдържание:
- Разбиране на амортизацията
- Изчисляване на амортизацията
- Правило за повторно улавяне
- Разположено е отново
Амортизацията е отписване от данъци, налично за бизнес и инвестиционни активи. Тя ви позволява да приспадате пълната стойност на активите за дълъг период от време. Когато продавате бизнес или инвестиционен имот, подлежите на данък от 25% върху цялата амортизация, която сте предявили.
Разбиране на амортизацията
По време на индустриалната революция фирмите се оказват инвестиращи във все по-големи машини и структури. В частност железопътните компании са имали огромни разходи през годините, в които са придобили нови локомотиви. В счетоводната система на онези времена тези компании биха показали огромна загуба през годината, през която е направена инвестицията, маскирайки понякога основния печеливш бизнес. Активът имаше ограничен полезен живот и в крайна сметка щеше да се наложи да бъде заменен, което ще доведе до още един огромен разход. За да се изгладят отчетите за печалбата и загубата и помощта за дългосрочно бизнес планиране, компаниите приспадат малка част от разходите за тези активи всяка година през целия живот на актива, вместо през цялата година. Този счетоводен процес е приет и през 1913 г. е приет като данъчно облекчение от Службата за вътрешни приходи.
Изчисляване на амортизацията
Правилата за амортизация на IRS не са толкова ясни като концепцията. IRS позволява два основни метода на амортизация: GDS (обща система за амортизация) и ADS (алтернативна система за амортизация). В GDS можете да използвате линейна амортизация, която води до същото приспадане всяка година през целия живот на актива, или един от двата вида ускорена амортизация, която ви позволява да се обезценявате повече в ранните години на актива. В ADS трябва да изберете линейна амортизация.
Правило за повторно улавяне
Когато продавате имот под наем, ще дължите това, което се нарича данък върху печалбата. Това е плосък данък от 15%, който е по-нисък от повечето лихвени проценти, които собствениците на имоти трябва да платят върху своите обикновени доходи от заплати. Освен това трябва да посочите общата сума на амортизацията, която сте претендирали за имота през всички години на собственост. Тази сума подлежи на данък от 25%.
Разположено е отново
Раздел 1031 от Кодекса за вътрешния данък позволява на инвеститор в недвижими имоти да продава имот под наем, без да се налага да плаща данък върху печалбата, наречена капиталова печалба, или амортизацията, когато продава имота чрез това, което е известно като разсрочена или 1031, В този процес трета страна, наречена квалифициран посредник, държи всички постъпления от продажбата, докато средствата се преместят в покупка на заместващ имот. Заместващото имущество трябва да бъде идентифицирано в рамките на 45 дни от продажбата на първия имот и то трябва да затвори ескроу в рамките на шест месеца от продажбата. Няма ограничения за това колко пъти можете да купувате и продавате през 1031 борси. Ако продължавате да използвате този процес с всяка следваща продажба, никога няма да плащате нито възстановяване, нито данък върху капиталовите печалби.