Съдържание:
Когато починал човек остави част от недвижимите имоти на множество бенефициенти, той може да завещае куп неприятности. Бенефициентите трябва да вземат решения за имота, като например кой трябва да живее в него и дали да го продават. Споровете са често срещани, особено ако имотът притежава сантиментална стойност за някои от бенефициентите, но не и за други. Докато всяка държава обработва имуществени спорове по различен начин, в повечето случаи мнозинството не управлява. Съдът ще реши дали една от страните има правно основание да наложи изкупуване или продажба.
Където има воля, има и начин
Волята на починалото лице определя как собствеността се прехвърля и държи от бенефициентите. Много от волята насочват администратора на имота да продаде имота и да раздели нетните приходи между бенефициентите. В този случай бенефициентите никога няма да притежават имота; те просто ще получат парична сума, еквивалентна на техния дял. Конфликтите обикновено възникват, когато волята предава физическото имущество на повече от един бенефициент. Сега бенефициентите трябва да решат дали да запазят имота или да го продадат, и да поискат от съда да се произнесе по всеки спор.
Рисуване на линия в пясъка
Само защото сте наследили собственост не означава, че трябва да притежавате това свойство завинаги. Ако искате да продавате, но съсобственикът ви не го прави, можете да подадете съдебно дело за „дял“. Разделянето физически разделя имота между бенефициентите. Това работи добре за някои видове имоти, като например земеделска земя. Повечето жилища обаче не могат да бъдат разделени. При този сценарий съдът ще принуди продажба на жилището и ще раздели нетните постъпления от продажби между бенефициентите според процента на собственост на дома. Съдът може да разпореди разделяне по молба на един единствен бенефициент, дори ако мнозинството предпочита да запази дома.
Подходът на пушка
Ако се окажете в края на делото, но желаете да запазите имота, един от вариантите е да си купите съсобствениците. Известен законно като "разделяне чрез оценка" или по-разговорен "пушка", това споразумение изисква да имате пари или ипотека, за да купите партньорите си. Трябва да назначите оценител, който да определи справедлива цена за дома и адвокат, който да подаде правните документи. Ако не можете да се споразумеете за изкупуване, съдът може да пристъпи към продажба от трета страна.
Преговори и компромис
Разделянето е трудно средство, което принуждава нежелаещата страна да се откаже от имота, който те имат. Също така е скъпо и отнема много време - действията за разделяне може да отнемат една година или повече за разрешаване. Преди да изберете този маршрут, помислете за опциите си. Може би съсобствениците, които желаят да продадат, могат да прехвърлят жилището на собственика, който в замяна на месечно погасяване, направен за период от няколко години, не заплаща покупната цена. Може би бихте могли да наемете дома. Макар мнозинството да не може да се произнесе по закон, постигането на доброволно мнозинство ще запази отношенията ви със съсобствениците в дългосрочен план.