Как да намерим изключени домове

За да намерите изключен дом във вашия ценови диапазон, който има желаните от вас функции, ще трябва да се консултирате с различни източници. В почти всички случаи, агент по недвижими имоти, мениджър на имоти или мениджър на активи ще ви придружи до дома, ако искате да погледнете вътре. В търсене на изключен дом, може да намерите припокриващи се обяви и да видите някои изключени имоти, рекламирани от множество източници.

Как да намерим изключен Homescredit: nathan4847 / iStock / GettyImages

Общи пазари за възбрана

Брокери на недвижими имоти

Мениджърите на финансови институции понякога наемат брокери на недвижими имоти, за да изброяват имоти в портфейлите си, наречени недвижими имоти, собственост или REO, Освен това, Fannie Mae изброява изключени домове, които са част от програмата на HomePath купувачите с брокери на недвижими имоти.

Как работи: Агентите за вписване вписват свойствата в услугата за многобройни списъци, точно както правят стандартните обяви. Те могат да включват формулировка в описанията на имотите, които показват, че домовете са възбрани. Можете да прегледате MLS обяви за възбрана на редица сайтове, включително Realtor.com, Zillow и Trulia. Всеки от тези уебсайтове, по-специално, ви позволява да филтрирате търсенето си по категорията "възбрана".

Кой показва имота: Лицензиран агент или агент на купувача, тъй като най-вероятно на вратата ще има кутия за заключване, издадена от борда за недвижими имоти.

Вътрешно портфолио на управителя на активи

Някои финансови институции управляват собствените си портфейли от изключени имоти. В голяма институция отделът за управление на активи може да поддържа уеб страница на своите обяви за възбрана, свързани с основния уебсайт. По-малка местна банка, която няма уебсайт за налагане на възбрана, може да предложи информация за всички обяви за възбрана при поискване.

Кой показва имота: Мениджър на активи или мениджър на имоти, нает от управителя на активи, тъй като може или не може да бъде кутия за заключване на комбинацията на вратата. Но вашият агент на купувача все още може да ви придружава, за да видите дома.

Правителствени възбрани

Редица правителствени агенции предлагат изключени или по друг начин „конфискувани” домове за продажба на широката общественост. Добре известни държавни агенции с изключени домове за продажба включват Министерство на жилищното строителство и градското развитие и Министерство на ветеранските въпроси, По-малко известните държавни агенции, продаващи изключени или конфискувани домове, включват, но не се ограничават до:

• Развитие на селските райони, Министерство на земеделието
• Митници, Министерство на финансите
• Служба на маршалите на САЩ, Министерство на правосъдието

Не всички правителствени агенции, които се занимават с изключени или конфискувани недвижими имоти, имат списъци по всяко време.

Кой показва имота: Управляващ собственик или агент за регистрация, тъй като на вратата може да има кутия за заключване. Реалността е, че може да срещнете предизвикателства, които гледат на някои, но не на всички, конфискувани от правителството жилища. Когато това се случи, важно е да си постоянен, Продължавайте да се свързвате с хората, отговорни за показването на дома, докато някой не ви отговори.

За да платите или да не плащате за обяви за възбрана

Можете да срещнете фирми, които предлагат да ви изпращат обяви за възбрана срещу заплащане. Обикновено това, което вие плащате за удобството това идва с това, че не се налага да прекарвате време в търсене на различни уебсайтове и да преглеждате раменете на вашия агент в офиса си, докато тя се излива през MLS с вас.

Общи предизвикателства купуват изключени домове

Предизвикателствата, свързани с закупуването на изключени домове, включват, но не се ограничават до:

конкуренция

Когато става въпрос за изключени домове в "горещи" области, изброени на по-ниска от пазарната стойност, много купувачи могат да ви надценят - или чрез подаване на договор, или чрез търг - или може да се наложи да подадете оферта близо до пазарната стойност, за да получите офертата си одобрен от продавача.

Начало инспекции

За разлика от собствениците на жилища, които живеят в къщите си и ги продават по собствена воля, финансовите институции и правителствените агенции обикновено не предлагат да плащат за ремонти в домашни условия. Обикновено ще плащате за домашна инспекция извън джоба по време на периода на непредвидената оферта, ако е приложимо.

финансиране

Може да се сблъскате с предизвикателства за получаване на заем, ако изключеният дом не отговаря на стандартите на заемодателя, необходими за обезпечение; това най-често се отнася за кредити, подкрепени от FHA, с конкретни изисквания за собственост. Може да се наложи да си тръгнете от сделка, ако заемодателят не желае да прави компромис и не се класирате за друг вид заем.