Съдържание:
Когато повечето хора мислят за недвижими имоти, те мислят за типичния сценарий на агент, който дава на младото семейство ключовете за новия си дом. Макар че това е сценарий, който се играе всеки ден в Съединените щати, той показва само един от многото аспекти на бизнеса с недвижими имоти. Има много различни видове компании за недвижими имоти, особено когато добавяте свързани полета като оценители, кредитори и инспектори към микса. Въпреки това, компаниите за недвижими имоти обикновено се определят като тези компании, които улесняват избора, покупката и продажбата на недвижими имоти.
жилищен
Това е типът, който най-добре се свързва с недвижимите имоти. Брокери, агенти и брокери работят заедно с купувачи и продавачи на жилища при продажбата и покупката на нови и препродадени частни домове. Тук се извършва по-голямата част от сделките с недвижими имоти. Има под-специалисти, които работят само с купувачи, продавачи, възрастни, купувачи за първи път, премествания и други подобни.
търговски
Този тип компания за недвижими имоти работи с фирми за идентифициране, покупка или продажба на имоти и земя, които се използват за търговски цели. Това може да включва офиси, търговски обекти, ресторанти и индустриални обекти. Търговските сделки с недвижими имоти са много по-ангажирани и отнемат много повече време от жилищните сделки. Много брокери и агенти не само участват в идентифицирането на даден имот, но и в подпомагането на зонирането, разработването, разрешаването, финансирането и проучванията за осъществимост.
индустриален
Това е обособена част от търговската собственост, която изисква набор от знания, умения и взаимоотношения, които са по-специализирани, отколкото с редовните търговски имоти. Типичният клиент трябва не само да намери правилното географско местоположение, но и да намери локал, който предлага подходящия трудов фонд, данъчна структура, регулаторна среда и правителствени взаимоотношения. Брокерите и агентите, които работят с този вид клиент, трябва да могат да изгладят пътя на клиента и да получат одобрението на купувача, продавача, местната власт, държавното управление и лидерите на общността.
инвеститор
Този вид посредничество за недвижими имоти е специализирано в работата с отделни инвеститори и инвестиционни групи. Те помагат на клиентите си да намерят доходни имоти като жилища под наем, жилищни сгради и търговски центрове, като молове. Те трябва да познават района около имота, миналата и бъдещата възвръщаемост на инвестициите и как имотът се сравнява с други в района. Те също така продават тези имоти и използват мрежови и лични и бизнес отношения, за да генерират бързи продажби за клиенти.
Управление на собствеността
Някои брокери се фокусират върху управлението на имоти под наем за своите клиенти / собственици. Тези клиенти варират от индивидуални собственици на един дом за наемане, които не искат да участват в ежедневните проблеми на наемодателя на групи, които притежават няколко жилища или жилищна сграда и които не могат да се справят сами без помощ. Тези брокери трябва да бъдат експерти в областта на наемодателя / наемателя и да отговарят за проучването на наемателите, за поддръжката на имота или имотите, за осигуряването на наематели и за обработката на всички плащания и документи за наемане или наемане.
Земя
Тези брокери се специализират в намирането на сурова земя за развитие от домашни строители или търговски клиенти. Те трябва да бъдат експерти в процеса на зониране и трябва да имат силна мрежа от взаимоотношения с други брокери, чиито клиенти се нуждаят от сурова земя. Освен това те са запознати с местните правителствени разпоредби и трябва да имат добри отношения с общинските власти.