Съдържание:
"Продава се от собственик" е изброени имоти за продажба без регистрационен агент. Едно от предимствата на FSBO е сравнително по-ниската цена, тъй като продавачът се отказва от заплащане на комисионна за регистрационен агент. Успешната продажба включва запознаване с процеса на покупка на жилища, финансирането на купувача, условията на договора, ескроу и титлата.
стъпка
Кандидатствайте за предварително одобрение на кредит с поне един ипотечен кредитор. Писмо за предварително одобрение показва на продавача, че заемодателят ви е одобрил заем при условие, че имотът премине оценка и финансите ви не се променят. Писмото трябва да посочва максималния размер на кредита, за който отговаряте на изискванията. Кредиторът проверява информацията за доходите, активите, кредитите и дълга, която предоставяте като част от процеса на предварително одобрение на заема.
стъпка
Използвайте онлайн оценка на домашна стойност, за да получите представа за текущата пазарна стойност на дома. Онлайн оценките извличат информация от публични регистри и базисни стойности за последните продажни цени на подобни жилища в района. Оценителите обикновено не отчитат фактори като тенденциите на местния пазар на жилища, последните подобрения и цялостното състояние на дома - фактори, които могат да повлияят на стойността на жилището. Трябва да използвате дискретност и да вземете предвид разходите за подобрения и необходимите ремонти при изготвянето на офертата.
стъпка
Наемете лицензиран домашен инспектор за инспектиране на дома за структурни проблеми и проблеми с водопроводни, електрически, отоплителни и охладителни системи. Посетете уебсайта на Американската асоциация на инспекторите на дома, за да намерите домашен инспектор във вашия район.
стъпка
Включете непредвидени обстоятелства или уговорки за покупката си в офертата и споразумението за продажба. Честите непредвидени обстоятелства включват проверки, ипотечно финансиране, оценка на жилището и някои оповестявания на продавачите. Посочете времева рамка за приключване на непредвидени обстоятелства, като например 20 дни, за да получите приемлива оценка и финансиране. Това ви дава възможност да анулирате офертата си в рамките на 20 дни, ако не можете да получите заема, който желаете, или оценката е незадоволителна. Държавите имат различни закони за оповестяване на продавачите; въпреки това, всички изискват от продавача да докладва за известни подобрения или проблеми, които засягат желанието на дома. Консултирайте се с вашия щатски департамент за недвижими имоти, за да разберете кои оповестявания трябва да предоставите продавачът.
стъпка
Покажете на кредиторите, че имате приета оферта, когато кандидатствате за финансиране. Кредиторът нарежда оценка на собствеността, за да определи максималната сума на кредита. Докладът за оценката дава становище за стойността и информацията за състоянието и характеристиките на дома.
стъпка
Закупуване на титла. Дружество за застраховане на титли търси публични записи, за да идентифицира правата върху собствеността, като например ипотечния дълг на продавача или данъчния залог, така че собствеността може да премине към вас свободна и ясна. Докато повечето кредитори изискват от вас да закупите политика на заемодателя, преди да ви даде ипотека, закупуването на политика на собственика често не е задължително. Тарифите за застраховка на дялове варират от една държава до друга.
стъпка
Изберете адвокат или агент по уреждането. Агентът за сетълмент ви предоставя извлечение за сетълмент или HUD-1, деня преди затварянето. Този документ уточнява какви разходи за сетълмент плащате и какви разходи заплаща продавачът. Агентите за сетълмент гарантират, че всички необходими документи са пълни, преди новото дело да бъде записано в окръга.