Съдържание:
Като собственик, вие сте запознат с екстремни данъчни облекчения от федералното правителство, докато живеете в дома си, както и след като продадете дома си. В допълнение към данъчните и лихвените удръжки, Службата за вътрешни приходи ще ви позволи да се откажете от плащането на данък върху печалбата от капитала за печалбата от продажбата на дома от основното ви пребиваване при повечето обстоятелства, стига да отговаряте на определени квалификации.
квалификационна
Повечето продажби на жилища отговарят на изискванията за данъчни облекчения за продажба на дребно. За да се квалифицирате, имотът, който продавате, трябва да е основното ви местожителство, в което сте живели поне две от предходните пет години. Не е задължително да живеете в резиденцията две последователни години или дори по време на продажбата, за да се класирате. Освен това, вие не можете да вземете данъчното изключване, ако вие или някой друг по акта на вашия дом се е възползвал от изключването на данъка върху продажбите в рамките на 24 месеца, предшестващи продажбата на дома, тъй като можете да се възползвате само от тази данъчна облага. веднъж на всеки две години.
Капачки за печалба
Ако отговаряте на IRS квалификациите за изключване на продажбите на жилища, може да успеете да изключите печалбата от продажбата на дома си от федералните си данъци. Федералното правителство не облага печалбите от вашия имот, ако спечелите по-малко от 250 000 долара за продажба, или до 500 000 долара за брачна двойка. Ако, обаче, вие печелите повече от тавана на печалбата, IRS ще облагат разликата при текущата ставка на капиталовите печалби. Към 2011 г. ставката на капиталовите печалби е 10% за данъкоплатците в най-ниската данъчна категория и 20% за всички останали данъкоплатци.
Погрешно схващане
Някои собственици на жилища са с впечатлението, че трябва да приложите печалбата от продажбата на жилище към друг дом, който е по-висок от предишния. Преди 1997 г. това правило беше стандарт за повечето данъкоплатци. Въпреки това, с приемането на Закона за облекчение на данъкоплатците от 1997 г., вие сте свободни да харчите печалбата си от продажбата на жилище, както желаете, стига да отговаряте на квалификациите на IRS и ограниченията за печалба. Това означава, че все още можете да приложите печалбите си към следващото си жилище, или можете да скриете печалбите за дъждовен ден. Независимо как избирате да използвате допълнителните пари, ще дължите нулева данъчна отговорност.
Съображенията
Ако не отговаряте на изискванията на IRS за основното ви пребиваване и трябва да се преместите поради неконтролируеми обстоятелства като намаляване на доходите или прехвърляне на работа, все още можете да се ползвате от частично освобождаване от данък върху печалбата от продажбата на дома. При условие, че не сте използвали изключването на продажбите на жилища през последните две години и домът, който продавате, е основното ви жилище, печалбите ви все още могат да останат освободени от данъци. За да определите допустимостта си, разделете броя на месеците, които сте живели в дома, до 24 месеца, необходими за освобождаването. Умножете коефициента с капачката си на печалба ($ 250,000 или $ 500,000), за да достигнете до новия лимит за ограничаване на печалбата. Ако печалбата ви от продажби на жилища падне под новата капачка на печалбата, отговаряте на условията за освобождаване от данък.