Съдържание:
А quitclaim е един от начините за концедента да се откаже от всеки потенциален интерес, който има в недвижими имоти. Изискванията за отказ се различават много от други видове дела, тъй като възложителят не изразява изрично интерес към въпросния имот. В Тексас хората почти никога не искат да прехвърлят правото на собственост върху имот от продавача на купувача.
Quitclaim
Понякога отказът се нарича "бързо искане" или "акт за прекратяване на претенциите". Прекратяването е твърде кратко - обикновено само една страница с дължина - и започва с език, на който възложителят, който понякога е продавач, "прекратява" своя интерес от недвижимо имущество към получател, за определена сума, или пари. Най-важното нещо, за което трябва да знаете, е, че те не изразяват изрично интерес към недвижим имот, като жилище или парцел земя. Прекратяването на правото е начин да се откажете от интереса към недвижимия имот - ако той има такъв.
Гаранционни действия
Гаранционни актове - актове за обща гаранция и специални гаранционни документи - са предпочитаният метод за пренасяне на недвижими имоти в Тексас. Съгласно Кодекса за собственост на Тексас, ако думата "безвъзмездна помощ" или "предаване" се появи в акта, това уверява продавача, че купувачът не е предал имота на никой друг; върху имота няма залози, данъци или други тежести; и че продавачът има право да предава земята. Общ гаранционен акт е желаният начин за прехвърляне на титлата в Тексас; купувачите имат гаранция, че възложителят ще гарантира и защитава правата на купувача за всякакви дефекти, които възникват не само по време на собствеността на концедента, но и от началото на времето.
проблеми
Прехвърлянето на вземания за преотстъпване на интереса на концедента към недвижимо имущество към получателя на помощта, ако концедентът има интерес; въпреки това тя не създава ясна заглавие. Нови собственици на жилища, търсещи застраховка заглавие, за да ги защитят от дефекти на титлата, не могат да направят това, когато се използва за прехвърляне на заглавие. Най-общо казано, самият имот не е застрахован в продължение на 25 години. В Тексас преустановяват претенциите, които могат да сигнализират на разбития купувач, че продавачът няма ясно право на собственост върху недвижими имоти.
Ограничена употреба
Въпреки че хората почти никога не използват quitclaim дела в Тексас при преминаване на титла от купувача към продавача, те имат много ограничени употреби. Например, ако недвижим имот се присъжда на един от съпрузите по време на развод, другият съпруг може да подпише декларация за отказ, за да се откаже от интереса си към имота. Може да се използва и quitclaim, когато има въпрос дали наследникът има интерес към недвижими имоти.