Съдържание:
Министерството на земеделието на Съединените щати (USDA) разполага с група за развитие на селските райони, предлагаща преки и гарантирани жилищни кредити. Във всеки сценарий, USDA предлага да помогне на собствениците на жилища за сметка на финансирането на покупката на жилище чрез намаляване на разходите за ипотеки и дългове на собствения капитал. Ако имате заем от USDA и бихте искали да вземете друг кредит, за да подобрите имота си, може да сте ограничени въз основа на условията на първоначалната си ипотека.
Предназначение
Целта на ипотеката на USDA е да подпомогне развитието на селските райони. Кредитите не се издават в метрополните области. За да се класирате за първоначалния си заем от USDA, трябва да докажете, че живеете в квалифицирана област, да представите имот в инспекцията на USDA, преди да го закупите и да се съгласите с няколко условия, които са уникални за кредитите на USDA. Тези условия са в сила за намаляване на шансовете за неизпълнение на заема, тъй като е било удължено или осигурено с федерално финансиране. Едно възможно ограничение би ограничило размера на бъдещия дълг, който можете да поемете, докато имате заем от USDA.
обяснение
Основен критерий за всяка ипотека на USDA, независимо дали е гарантирана или директна, е възможността да плати ипотеката, застраховката и данъците върху имота. Когато кандидатствате, предоставяте информация за приходите и разходите си, за да може USDA да определи дали можете да си позволите заема. Ако трябваше да вземете нов заем, като например заем за собствен капитал, може да сте добавили разходи, които USDA не е преценила правилно в решението си да направи заема. В резултат на това USDA може да ви ограничи да вземете заем за собствен капитал, докато все още погасявате ипотеката си в USDA.
Настроики
Ако искате някои допълнителни пари, за да направите подобрения в дома си, помислете за рефинансиране на съществуващия заем от USDA, вместо да вземете нов заем за собствен капитал. Тази опция е налична, ако вече сте изплатили част от дълга си и бихте искали да изтеглите пари от дома си за подобрения. Можете да рефинансирате пряк заем от USDA или USDA гарантиран заем с пари в брой, което ви позволява да поправите имота си. Процесът за рефинансиране на заем от USDA не е лесен; ще преминете през друг кръг от заявления и проверки на вашия имот. Въпреки това, ако трябва да направите подобрения, за да направите дома си по-годен за живеене, има добър шанс да получите финансиране за това.
Съображенията
Гарантираната програма за жилищен кредит е единственият заем, отпускан на лица, които не са много нуждаещи се; таванът на дохода е 115 процента от местната средна стойност. Всеки друг заем се издава частично на базата на нуждата от помощ от страна на индивида или групата. Ако сте получили заем, защото USDA определи, че сте в определена категория на много ниски доходи или екстремни нужди, приемането на заем от собствения капитал може да не е препоръчително. Вместо това се съсредоточете върху изплащането на ипотеката си, за да защитите актива си. Стремете се да правите подобрения само ако сегашният ви дом не е годен за живеене поради проблеми с отоплението, охлаждането, септичните системи или опасенията за безопасността.
Експерт Insight
Ако искате да излезете от заема на USDA и да уредите ипотека с по-малко ограничения, може да имате възможност да рефинансирате частен ипотечен кредит. Въпреки това, по този начин ще загубите всички ниски или фиксирани лихвени обезщетения, които Ви се предоставят чрез USDA. Вместо това ще трябва да се квалифицирате единствено на собствения си кредит и финансова възможност за нова ипотека.