Съдържание:
- Изчисляване на данъчната загуба
- Разглеждане на инвестиционната амортизация
- Намаляване на капиталовите печалби
- Годишни намаления на загубите
Продаването на втория ви дом в средата на пазара на недвижими имоти на купувача може да ви накара да продадете дома си на загуба. И за да влошат нещата, IRS само ви позволява да приспадне загубата, ако използвате втория си дом като наем или за други инвестиционни цели. Но независимо от това дали притежавате втори дом като инвестиция или за лична употреба, винаги можете да компенсирате другите си капиталови печалби със загубата.
Изчисляване на данъчната загуба
Винаги трябва да изчислявате получената капиталова загуба от продажбата на втория ви дом и да я докладвате в своя списък D, който изисква първоначално да определите каква е вашата данъчна основа във втория дом. Вашата данъчна основа е равна на разходите ви за придобиване или строителство, повечето от разходите ви за затваряне и разходите, които правите, за да направите постоянни подобрения в дома преди продажбата. Ако продадете жилището за по-малко от данъчната си база, изчислете загубата си като база минус продажбите.
Разглеждане на инвестиционната амортизация
Ако вашият втори дом е инвестиция, като например имот под наем, трябва да намалите данъчната си база за кумулативната сума на амортизационните отчисления, които предявявате в дома, до датата на продажбата му. Например, ако закупите жилище под наем през 2009 г. за 200 000 долара и поискате две години амортизационни отчисления на обща стойност 14,242 долара до датата на продажбата през 2011 г., трябва да намалите данъчната основа до $ 185,758 за целите на изчисляването на загубата ви за втория дом.
Намаляване на капиталовите печалби
Когато подготвяте данъчната си декларация след приключване на данъчната година, IRS изисква от вас да докладвате всички сделки с капиталови активи в списък D, независимо дали резултатът е печалба или загуба. Тъй като изчислявате капиталовите си транзакции отделно от другите си източници на доход, можете да свържете всички транзакции заедно, за да достигнете до една нетна печалба или загуба за годината. Следователно данъчната загуба за втория ви дом намалява капиталовите печалби, които отчитате от други продажби на активи, независимо от това дали печалбата е свързана с продажбата на различен дом, акции, облигации или дори вашата колекция печати.
Годишни намаления на загубите
IRS предоставя допълнително данъчно облекчение за някои от капиталовите ви загуби под формата на годишен удръжки от $ 3,000 от вашия друг капиталов данък. Това приспадане обаче е налично само за загубите на инвестиционни имоти. Следователно, ако вашият втори дом е собственост за лична употреба, приспадането е недостъпно за загубата, която остава след премахването на капиталовите печалби с нея. Но ако използвате втория дом за инвестиционни цели, можете да поискате приспадане. Въпреки че можете да пренесете излишните капиталови загуби напред, за да намалите бъдещите капиталови печалби, само инвестиционните загуби, които пренасяте, са допустими за бъдещи приспадания от $ 3,000.