Съдържание:
- Приспадане на данъци върху имуществото
- Вземане на предплатена лихва
- Квалификация за приспадане на ипотечна застраховка
- Добавяне на определени разходи към основата
Въпреки че не всички разходи за затваряне са данъчно приспаднати, можете да приспаднете данъците върху недвижимите имоти, лихвите по ипотеките и застрахователните премии за ипотека, които сте платили, когато сте закупили жилището си. Стандартният формуляр, прилаган от Министерството на жилищното строителство и градоустройството, обобщава разходите Ви за закриване. За да приспадне разходите за затваряне, намерени на това изявление на HUD-1, трябва да посочите удръжки по формуляр 1040, списък А на вашата федерална данъчна декларация. Можете да добавите разходи, които не подлежат на приспадане, към цената на вашия имот или базата на разходите, за бъдещи данъчни облекчения.
Приспадане на данъци върху имуществото
Започвате да дължите данъци върху имота в деня, в който станете нов собственик на жилище и можете да приспаднете своя дял от тези данъци. Ескроудържателят изчислява и изброява своя дял в HUD-1. Например, ако затворите на 16 юни, предплащате 14-дневен данък върху имуществото от юни, който можете да приспаднете. Можете също да приспаднете месеците, които сте платили при затваряне за предстоящата данъчна сметка. Ако продавачът е платил цялата година на данъка върху имуществото по-рано през годината, ескроу кредитира продавача частта, която те покриват за периода от време след продажбата, ефективно, като ги възстановява.
Вземане на предплатена лихва
Можете да приспаднете лихвите по жилищните ипотеки, които сте платили при условие, че общият ипотечен баланс не надвишава 1 милион долара, или 500 000 долара, ако сте женени, подавайки отделна декларация. Лихвата, която плащате предварително под формата на „точки“, се приспада, докато HUD-1 показва тези разходи по кредита. Точките включват първоначалната такса, която плащате на кредитора за вземане на заема. Можете също да приспаднете "отстъпка точки" или предплатени лихви, които намаляват лихвения процент на вашия кредит. Можете да приспаднете пълната сума или част от времето, в зависимост от вида на изплатените точки.
Квалификация за приспадане на ипотечна застраховка
Ако ипотечният Ви кредит е подкрепен от Министерството на ветераните или Министерството на земеделието, можете да приспаднете пълния размер на ипотечната застраховка. Те се появяват в HUD-1 като "такса за финансиране" за заеми от ДвСз и "гаранционна такса" за заеми на USDA. Ако вашият кредит е застрахован от Федералната администрация по жилищно настаняване или от частен доставчик на ипотечни застраховки, можете да приспаднете само част, тъй като не плащате застрахователните премии предварително, а годишно.
Добавяне на определени разходи към основата
Можете да добавите някои разходи към вашия HUD-1, които не са приспаднати от данъка на базата на разходите във вашия дом. Включете държавни такси за прехвърляне, такси за собственост, адвокатски такси и такси за запис. Ако се съгласите да заплатите някой от разходите на продавача при затваряне, като например комисионни за недвижима собственост или залог върху имуществени данъци, можете да добавите тези разходи към разходите на дома, за да намалите данъчните си задължения, когато в крайна сметка продадете.