Съдържание:
Може да искате да притежавате дом, но финансови затруднения или лош кредит може да ви държат назад. Вместо да получават традиционно финансиране чрез банка или кредитен съюз, можете да използвате креативни начини за финансиране на дом. Един от тях е да си купите къща на договор за земя. Това е споразумение между купувача и продавача, при което продавачът финансира продажбата на имота и запазва правото на собственост, докато не бъдат договорени плащания.
стъпка
Имате нужда от продавач, който желае да сключи договор за земя и това ще стесни възможностите ви. Можете да се обърнете към имоти за продажба от собственик (FSBO) или да работите с агент по недвижими имоти, който разбира, че търсите финансиране на земя. Това ще ви помогне да стесните фокуса си върху продавачите, които желаят да работят с вас.
Продавачите, които желаят да продадат жилище на земя, може да нямат мигащ неонов надпис на тревата, но след като намерите дом, който ви интересува, вие или вашият агент по недвижими имоти можете да преговаряте с продавача, за да видите дали този тип възможност за финансиране.
стъпка
След като откриете дом, който се интересувате от покупка, вие или вашият агент ще направите оферта за покупка на продавача. В договора за земя офертата трябва да включва условия за авансово плащане, лихвен процент и продължителност.
стъпка
Договаряйте с продавача, докато стигнете до взаимноизгодно споразумение. Някои продавачи ще приемат вашите условия от първоначалната оферта, но други ще правят контрапредложения. Помислете много внимателно, преди да кажете „не“ и да се опитате да го разгледате от гледна точка на продавача. Бъдете честни и реалистични, но се опитайте да постигнете споразумение, с което и двамата да живеете.
стъпка
Уверете се, че всичко е в писмена форма. Ако работите с агент по недвижими имоти, те ще изготвят споразумение за продажба и ще обработват счетоводството на авансовите плащания. Вие също така ще искате да наемете адвокат за недвижими имоти, който да извърши приключването и да изготви всички правни документи и запис на заповед за земя. Това помага да защитите и вас и продавача, като изложите правилата и условията на споразумението и законно регистрирате транзакцията.
стъпка
Направете плащанията си навреме. Това ще помогне да се гарантира, че сделката ще остане гладка, докато договорът за земя не настъпи. По това време можете да рефинансирате с конвенционален заемодател или да изплатите дължимия баланс на продавача.