Как рецесията влияе на домашните ценности

Рецесиите като цяло оказват отрицателно въздействие върху домашните ценности, въпреки че е възможно конкретен локал да бъде доказан от рецесия. Рецесията, която приключи през 2009 г., имаше значителен ефект върху цените на жилищата, а самата рецесия беше обвързана с колапса на пазара на недвижими имоти. Основен принос за това имаше разхлабването на стандартите за кредитиране с високорискови кредити.

Къща за продажба. Кредит: Feverpitched / iStock / Getty Images

Колоездачната икономика

Дефиницията на рецесията на банката на Федералния резерв е много широка и дава представа защо рецесията може да доведе до намаляване на стойностите на жилищата. FRB смята, че рецесията ще бъде няколко месеца спад в целия икономически съвет, включително реалния брутен вътрешен продукт, реалния доход, заетостта, промишленото производство и продажбите на едро и дребно. Пазарът на недвижими имоти е силно свързан със силата на цялата икономика, която е циклична. С настъпването на икономиката, това се отнася и за жилищния пазар, което води до спад на стойностите на жилищните имоти, тъй като пазарът се коригира в отговор на по-бавната икономика.

Увеличена инвентаризация на жилищата

Когато безработицата се покачва и реалните доходи намаляват, повече собственици на жилища, които изпитват финансови затруднения, са принудени да продават домовете си. В зависимост от тежестта на рецесията, това може да добави значителна част от домовете към съществуващия списък на жилищата за продажба. Това отразява увеличаването на предлагането спрямо търсенето. Когато доставките се увеличават спрямо търсенето, това води до спад на стойностите на базовия актив. Освен това, безработицата затруднява търсенето, защото хората, които не работят, не купуват нови жилища. Това създава допълнителен натиск за намаляване на домашните стойности.

По-дълги периоди на пазара

Когато предлагането на жилища на пазара се увеличи, това води до увеличаване на средния брой дни, необходими за продажба на жилище. Всеки допълнителен дом на пазара допълва конкуренцията и количеството време и ресурси, необходими за продажбата и продажбата на жилища. Особено по време на рецесия, собствениците на жилища чувстват допълнителен натиск да продават бързо своя дом, следователно, те са готови да приемат отстъпки, за да ускорят процеса на продажба. Тези отстъпки, разбира се, водят до намаляване на домашните стойности.

Намалена наличност на финансиране

Последната рецесия даде ясен пример за това как домашното финансиране може да пресъхне по време на рецесия. Когато пазарът за обезпечени дългови задължения се срива поради опасения за качеството на базовия актив, това сериозно влошава способностите на кредиторите да секюритизират ипотеките в балансите си. Това доведе до по-малко ликвидния капитал, който да се използва за финансиране на продажбите на нови жилища. Също така, ипотечните кредитори кредитират по-консервативно по време на рецесионни периоди, което намалява потенциалните купувачи на жилища с най-ниските кредитни резултати от пазара. Спадът в търсенето в сравнение с предлагането води до спад в продажбите на жилища.