Съдържание:
- 1031 и Американския кодекс
- 1031 Борсов механизъм
- 1031 Квалифицирани посредници
- Ограничения за 1031 борси
- Отсрочване на данъчни плащания
А 1031 е известен също като "подобен вид" обмен и е одобрен от Службата за вътрешни приходи метод за отсрочване на данъци върху продажбата на инвестиционен имот. По същество, обмен 1031 прехвърля приходите от продажба на инвестиционен имот на покупката на нов инвестиционен имот. 1031 борси често са много полезни за инвеститорите в недвижими имоти. Когато се прави правилно, 1031 борси забавят плащанията на данъци и поддържат необлагаеми капиталови печалби или печалба, работещи за инвеститорите, тъй като те преминават от една инвестиция към недвижими имоти в друга.
1031 и Американския кодекс
Терминът "обмен 1031" произтича от данъчните закони, по-специално от ДДС 26,1031. Съответният IRC, адресиращ до обмена на 1031, заявява, че не се признава печалба или загуба при размяната на имущество, докато то се държи за продуктивна употреба. Целта на дял 26, 1031 е да позволи на хората, които се занимават с материална, реална, полезна собственост, да отложат данъчното облагане на печалбите. Дял 26, 1031 също специално изключва нереални активи като акции, облигации и други ценни книжа.
1031 Борсов механизъм
Обменът 1031 всъщност включва повече от една транзакция. При обмен 1031, продажбата на едно имущество не може да се осъществи без закупуване на друго. Двете имоти, включени в обмена 1031, трябва да бъдат обединени в една сделка, която заедно става обмяна. Поради сложността, която стои в основата на обмен 1031, инвеститорите в недвижими имоти трябва да използват квалифицирани само квалифицирани посредници, за да им помогнат.
1031 Квалифицирани посредници
Квалифицирани посредници, или QI, са признати от IRS обективни трети страни, одобрени да се справят със сложния обмен на собственост. Задържани от инвеститора в недвижими имоти, който търси замяна 1031, QI управлява движението на собствеността на отдадените и придобити имоти между данъкоплатеца или инвеститора на недвижими имоти и съответно купувача и продавача на двете имоти, участващи в обмена. Бъдете внимателни, когато използвате QIs, тъй като таксите, които те таксуват, понякога могат да надхвърлят данъчните облекчения на обмен 1031.
Ограничения за 1031 борси
В 1031 борси всички акции трябва да бъдат реинвестирани от първия имот във втория, или неинвестираната част ще бъде обложена с данък. Имотът трябва да бъде "подобен", което означава, че е недвижим имот за продуктивна употреба. 1031 борси също изискват от данъкоплатците да идентифицират вторите си имоти в рамките на 45 дни от датата на продажба на техните изоставени имоти. 1031 данъкоплатците също трябва да придобият идентифицираните си втори имоти в рамките на 180 дни след като се откажат от първите си имоти или преди да бъдат изискани данъците, в зависимост от това коя дата е първа.
Отсрочване на данъчни плащания
"Оттеглянето" е забавяне в плащането на данъци, което е крайната цел на обмена 1031, въпреки че не се допуска избягване на данъци. Освен ако данъкоплатецът непрекъснато се занимава с 1031 борси, данъкът върху печалбите от всеки имот в крайна сметка ще се дължи. Разпределението на данъчните плащания има предимства, тъй като средствата, които в противен случай биха отишли в данъчни плащания, могат да работят за инвеститора. Когато възприемат печалбите от 1031 определени имота, като продават окончателно идентифицирани имоти, данъкоплатците трябва да плащат и всички дължими данъци върху всички печалби.