Колко време трябва да притежавате вашия дом, за да избягате данък върху капиталовите печалби от продажбата му?

Ако притежавате и живеете в дома си поне две от петте години, преди да го продадете, може да се квалифицирате да изключите до $ 250,000 печалба от продажбата от данъка върху дохода или до $ 500,000, ако сте женени и съвместно. Ако не отговаряте на тези изисквания за допустимост, може все пак да сте в състояние да изключите част от печалбата, ако сте продали жилището си поради непредвидено събитие, като например преместване на работа или спешна медицинска помощ.

Максимално изключване от данък върху доходите

За да отговарят на изискванията за изключване на максималния данък върху доходите, трябва да са спазени следните условия:

1. През последните пет години не сте придобили дома си чрез подобен обмен.
2. Вие не сте местен или чуждестранен чужденец, който е обложен с чуждестранен данък.
3. Вие притежавате и живеете в дома си поне две от петте години преди датата, на която сте го продали.
4. Живеехте в дома си като основно жилище в продължение на поне 730 дни през петте години преди продажбата (дните на пребиваване не трябва да са последователни).
5. Не сте изключили печалбата от продажбата на друг дом през двете години преди продажбата на този дом.

Частично изключване

Ако не отговаряте на тези критерии, може да получите право на частично изключване, ако трябваше да продадете дома си поради непредвидено събитие, свързано с работата, здравето или способността Ви да платите за дома си. Обстоятелствата, които обикновено отговарят на условията, ако те засягат вас, вашия съпруг, съсобственик или друг член на семейството, който живее в дома като основно жилище, включват:

• Вземане или прехвърляне на работа на повече от 50 мили.
• Преместване за грижа за заболяване, заболяване или нараняване.
• Преместване за осигуряване на грижи за болен член на семейството.
• Смърт, развод или законна раздяла.
• Да имаш две или повече деца от същата бременност.
• Получаване на право на обезщетение за безработица.
• Неспособност за изплащане на основни разходи за престой поради промяна в заетостта.

Изчисляване на печалбата

IRS предоставя работен лист, за да ви помогне да изчислите печалбата от продажбата на вашия дом. Първо, вземете продажната цена и извадете таксите за затваряне като комисионни за недвижими имоти и юридически такси. След това извадете сумата, която сте платили, за да купите къщата, и стойността на всички добавки или подобрения, които сте направили в къщата (ремонтът не отговаря на изискванията). След това добавете корекции за удръжки, които сте взели в предишни години. Например, да предположим, че сте купили дома си за $ 150,000 и сте добавили гараж, който струва $ 20,000. Вие продадохте къщата за 230 000 долара и платихте 6% комисионна за продажби и $ 3,000 в юридически такси. Вашата печалба е $ 230,000 минус $ 20,000 минус $ 150,000 минус $ 13,800 минус $ 3,000, или $ 43,200.

Определяне на изключителна печалба

Ако отговаряте на условията за максимално изключване, можете да изключите до $ 250,000 от печалбата от данъците си върху дохода, или до $ 500,000, ако сте женени и съвместно подавате документи. Ако отговаряте на условията за частично изключване, трябва да определите:

1. Броят дни, през които вашият дом е бил основното ви пребиваване през петте години преди продажбата.
2. Броят дни, в които сте притежавали дома си през петте години преди продажбата.
3. Броят дни между последния път, когато сте заявили изключване, и датата на продажбите за дома ви, само ако сте предявили друго изключение в рамките на две години.

Вземете най-малката от трите числа, разделете на 730 дни, закръглете до третия знак след десетичната запетая и умножете по $ 250,000, за да определите допустимото изключване. Например, ако притежавате и живеете в дома си за една година преди продажбата, разделете 365 дни с 730 дни, за да получите 0.500. Умножете това с $ 250,000, за да определите допустимото изключване от $ 125,000.