Съдържание:
Една етажна собственост, според BusinessDictionary.com е "единична, индивидуално притежавана жилищна единица в многоетажна сграда." Дефиницията продължава и обяснява, че собственикът притежава единствено право на собственост върху единицата и притежава обща собственост като земя, зали и обществени сгради съвместно с други собственици на единици. В Калифорния, както и във всяка друга държава, етажната собственост е недвижим имот. Нейните собственици трябва да плащат имуществени данъци, точно както всички други собственици на недвижими имоти. (Препратки 1 и 2, страници 5 и 6)
Данък върху имота в Калифорния
Собствеността от данъци в Калифорния се определя за всяка отделна собственост чрез умножаване на данъчната ставка с оценена стойност. Базисният данък в Калифорния е един процент плюс процент, необходим за изплащане на някои задължения по облигации. Обикновено процентът е под 1,5% навсякъде в Калифорния. В Сан Франциско това е 1.1164%. В части от Лос Анджелис това е 1,22%. Оценената стойност е пазарната стойност при продажба, която обикновено е продажната цена, плюс до два процента повече всяка година след това. Тези правила важат за всички имоти в Калифорния, включително етажната собственост.
Изключения
Някои видове имоти и данъкоплатци имат право на частично или пълно освобождаване от данъци съгласно законите на Калифорния. Тези изключения могат да се прилагат за етажната собственост. Собствениците на жилища, които обитават собствените си домове, било то еднофамилни жилища, жилища или в сгради с няколко единици, които не са били разделени на жилища, имат право на освобождаване от 7 000 долара, което дава право на собственика да извади стойност от $ 7000 от оценката. от дома си преди да се изчисли данъкът върху имуществото. Имоти, притежавани и управлявани от организации с нестопанска цел като болници, религиозни ордени и научни организации, са изцяло освободени от данъчно облагане в Калифорния.
Ролята на сдружението
Законът на щата Калифорния изисква сдруженията на собствениците да управляват етажната собственост в държавата. Сред многото други задължения, сдружението събира такси, свързани с общата собственост на комплекса. Тъй като това е единицата, която е обект на еднолична собственост, се облага с данък върху недвижимите имоти. Въпреки това, решенията, взети от сдружението на собствениците, могат много добре да повлияят върху данъчното облагане на собствеността. Например, ако сдружението реши да подобри значително общите части, тези подобрения водят до по-високи единични цени при продажба, което ще увеличи данъците върху имотите.
Данъчна дата
Всички данъци върху имота в Калифорния се дължат на две равни вноски, на 10 ноември и на 1 февруари. Калифорния има приблизително един месец гратисен период за плащане на данъци. Датите на просрочените плащания, след които се прилагат санкции и такси за забава, ако данъците остават неплатени, са 10 декември и 10 април всяка година.