Съдържание:
Не много места в Съединените щати регулират увеличенията на наемите, което означава, че на повечето места наемодателят може да повиши наема толкова, колкото иска. Много градове в Ню Джърси са сред тези, които подлежат на контрол върху наемите; други не са. Правилата се прилагат за някои видове сгради, а не за други. Видът на сградата, в която живеете и където живеете в Ню Джърси, определя колко наемодателят може да повиши наема.
история
В Съединените щати, контролът на наемите е местен закон, който ограничава увеличаването на наемите, който има своите корени в правата на ветераните. По време на Втората световна война жилищното строителство беше отложено, за да позволи на материалните и човешки ресурси да влязат във военните усилия. Когато войниците се върнали от войната, те имали трудности да намерят място за живеене. Някои наемодатели се възползваха от недостига на жилище, като увеличиха цените си. Първоначално беше приет федерален закон, който да предотврати тази практика. Когато изглеждаше, че ще изтече, някои държави, сред които и Ню Джърси, приеха държавен закон, който ограничава увеличенията на наемите в цялата страна. Този държавен закон изтече през 50-те години. През 70-те години на миналия век, с нарастващия поток от недостиг на жилища и увеличаването на наемите в някои градове, редица градове и градове в Ню Джърси приеха местни наредби за контрол на наемите.
Контрол на наема
Повече от 100 градове в Ню Джърси подлежат на контрол на наема. Законът за контрол на наема на Нюарк е най-старият. В Нюарк, контролът на наема се прилага за сгради от 1 до 4 единици, които не са собственици и всички по-големи по-стари сгради. Наемодателите могат да увеличат наемите с 5% годишно за комплекси от 49 единици или по-малко и 4% за единици в комплекси от 50 единици или повече. В Трентон увеличението на наемите е свързано с индекса на потребителските цени. Всяка юрисдикция има свой собствен, уникален набор от контроли. Те често могат да бъдат намерени онлайн на уебсайта на града.
Държавно освобождаване
Държавният закон освобождава всички сгради, построени след 1987 г., от всички общински контролни такси за 30 години от датата на изграждане. Мисълта зад тази забрана е, че ако контролът на наемите се прилага за цялото строителство, строителите няма да имат стимул да строят нови жилища, изостряйки въпросите за предлагането и търсенето на жилища, които вече съществуват. 30-годишното освобождаване позволява на строителите дълъг период от време, равен на един общ срок на амортизация, за възстановяване на разходите за строителство чрез наеми и продажни цени.
Наеми без съвест
Законът на щата Ню Джърси включва също така забрана на държавата за „несъзнателно увеличаване на наемите“ - т.е. увеличенията на наемите, които са толкова големи, че наемателят трябва да напусне. Това е важно, защото Ню Джърси е една от само две държави, които имат изискване за „просто причина за изгонване“; забранява изваждането на наемател без основателна причина, като например неплащане на наема. Едно безразсъдно нарастване на наемите цели ефективно да премахне изискването за справедлива причина, тъй като то ефективно води до изселване. Дали увеличението на наемите е несъстоятелно се определя от съдия. Не е разрешено.