Съдържание:
Когато пазарните условия дават потенциален наемател на множество възможности, наемодателите често предлагат лизингови стимули за привличане на наематели към техните имоти. Лизинговите стимули се намират в жилищни, търговски и минерални приложения. Независимо дали става дума за апартамент, търговско помещение или ситуация на лизинг на нефт или природен газ, стимулите за лизинг са от полза както за наемателя, така и за наемодателя.
дефиниция
Насърчителна инициатива, направена от наемодателя, служи за примамване на наемател да сключи договор за наем. Наемателят получава нещо ценно в замяна на подписване на договор за наем. Подобренията възникват в най-различни ситуации, независимо дали става дума за апартамент или търговско помещение, основата е все още същата.
Видове стимули
Има много различни видове стимули. Наемодателят може да се съгласи да закупи предходните лизингови задължения на наемателя, да плати разходите за преместване, да разреши оборудването, да подобри имота, да даде допълнителни предимства, да предложи безплатен наем, да предложи заем с ниска лихва, да плати в брой или позволяват пари към сградата или строителството на имот под наем.
Причини за стимулиране
Лизинговите стимули работят за премахване на конкуренцията за наемателите. В един жилищен аспект, лизинговата инициатива често работи за привличане на наематели, когато на пазара има повече наеми, отколкото наематели. Търговски, лизинговото стимулиране помага на наемодателя да получи наематели, за да привлекат други наематели, като например в търговски център или офис сграда. Наемателят може също така да бъде предизвикан по начин, който ще накара наемателя да подобри сградата или имота, като по този начин увеличи стойността на имота. Много кредитори изискват от собствениците на търговски имоти да поддържат висококачествени лизинги. Насърчаването на лизинга помага да се запази имот под наем.
Данъчни последици
Данъчните последици от наемането могат да засегнат както наемателя, така и наемодателя. От наемателя може да се изисква да третира предложението като доход. Например, плащането в брой без спецификация за използване трябва да се отчита като облагаем доход от наемателя. Въпреки това, ако плащането е предназначено за подобряване на имота, наемателят може да амортизира разходите за подобрение във времето. След това наемодателят може да третира плащането като разходи за лизинг на имота, като амортизира плащането през срока на лизинговия договор, според адвокатската кантора Maiello, Brungo и Maiello, LLP. Наемателите и наемодателите трябва да се консултират с данъчните специалисти, преди да сключат договори за наем, включващи стимули.