Съдържание:
Договорът за обръщане на недвижими имоти включва договаряне на покупката на недвижими имоти, както и по време на гаранционния период, продажба или „обръщане“ на договора на друго лице или образувание. Ако редовно променяте свойствата си, Службата за вътрешни приходи (IRS) може да я счита за бизнес и трябва да съобщите за печалбите по график C на Федерална форма 1040. Ако обърнете само случайно имущество и имате друг доход, IRS може да изиска от вас да третирате дохода като доход от инвестиции и да докладвате постъпленията по Приложение D от федерална форма 1040. Ако третирате обръщащия се доход като бизнес доход, ще запишете дохода или загубата на имота през годината, в която е получен.
Правилната форма и приложимите приходи и разходи
стъпка
Запишете приходите и разходите като данъчнозадължен данъкоплатец по график В на формуляр 1040, ако прехвърляте имоти в редовния бизнес. Вие се смятате за субект в брой, което означава, че отчитате приходи и разходи в реално получената или платената година. Например, ако договаряте договор за покупка за 50 000 щ.д. и в ескроу продавате или прехвърляте договора на друга страна за 60 000 щ.д., стига да получите печалбата от 10 000 щ.д. през 2011 г., ще съобщите за това по график В за 2011 г. да се приспаднат всички бизнес разходи, свързани с дейността по обръщане, като телефонни разходи, оценки, ремонти или разходи за ескроу. Ако сте договорили сделката през 2011 г., но не сте получили приходите си до 2012 г., тогава ще отчитате брутния доход през 2012 г. Нетната печалба ще бъде обект на данък социално осигуряване и Medicare в края на годината.
стъпка
Запишете случайно сключване на договор за собственост по график D от федерална форма 1040. Тази форма отчита всички приходи или загуби от капиталови печалби. Предимството да се докладва по този начин е, че няма данък Социално осигуряване или Medicare, дължими върху печалбите. Печалбата или загубата също се третират като транзакция на парична основа, което означава, че доходът или загубата от капиталовата печалба се признават само в годината, в която то е действително получено. Разходите, направени за инвестиционен доход, не се приспадат като статия, а се използват за коригиране на базата за печалба или загуба по сделка. Например, ако преговаряте за договор за покупка и имате разходи от 5 000 долара, 5000 щ.д. биха добавили към основата на договора, за да намалите потенциалната ви печалба от продажбата, когато бъде продадена.
стъпка
Запишете сключването на договори, както всеки друг бизнес. Трябва да следите всички разходи, които се отнасят до дейността по обръщане. Категориите разходи са изброени в графика C и включват и разходите, необходими за управлението на вашия бизнес. Свържете се с един счетоводител за създаването на система за съхранение на документи, за да организирате доходите и разходите си. Общите бизнес разходи за обръщане на договори ще включват комисионни на агенти по недвижими имоти, такси за ескроу, разходи за офис и телефонни разходи.