Съдържание:
При закупуване на имот, като жилище или кола, купувачът обикновено плаща по-малко пари, когато финансира покупката с кредит. В някои случаи кредиторът предоставя 100% от средствата, необходими за закупуване, известни като 100% финансиране или няма пари надолу покупка.
Възможности за ипотека
Докато някои конвенционални кредитори предлагат 100% финансиране в определени случаи, вие по-често получавате тази възможност чрез подкрепяни от правителството програми, като например ветеранските органи или програмите за заем на Министерството на земеделието. FHA предлага и кредити с ниски лихви от 3,5% за хора, които не могат да си позволят голяма авансова вноска и които могат да имат кредитни предизвикателства чрез конвенционалните канали за кредитиране.
Тези видове правителствени програми възлагат на купувача да плати за ипотечна застраховка, която защитава кредитора, когато купувачите не изпълняват задълженията си по кредитите. Този намален риск мотивира кредиторите да предлагат такова щедро финансиране. Конвенционалните кредитори понякога предлагат ниски или никакви парични оферти, но изискват купувачите да извършват частна ипотечна застраховка, за да компенсират риска.
Възможности за превозни средства
Купувачът обикновено се нуждае от отличен кредитен рейтинг, за да не получи пари под формата на заеми за автомобили, без да плаща лихва върху заетите пари. Други се класират за ниски лихвени проценти, които го правят изкушаващо да финансират цялата покупка.
Някои отиват в банка или кредитен съюз преди да закупят превозно средство и получават предварително одобрение за финансиране до определена сума. Ако купувачът остане в рамките на този лимит, заемът се финансира 100%. Кредиторите също могат да ограничат безвъзмездните заеми или да налагат по-високи лихвени проценти на новите превозни средства поради бързото амортизиране.
Предимства и недостатъци
Дори когато получите достъп до 100% възможности за финансиране, те не винаги са най-добрият финансов ход. Ако имате пари в брой, пускането на пари в дома или автомобила намалява месечните ви плащания и ви спестява интереса с течение на времето. С дома си, плащайки традиционните 20% надолу означава да избегнете ипотечната застраховка, да получите благоприятни лихвени проценти по кредитите и да реализирате по-ниски плащания в дома.
Въпреки това, с много нисък или никакъв лихвен процент, запазването на вашите парични средства и преминаването на 100-процентния начин на финансиране е разумно. Може да успеете да инвестирате парите, които бихте похарчили за авансово плащане на друго място и да генерирате печалби, които надвишават размера на лихвата, която плащате, особено ако отговаряте на условията за финансиране от 0%.