Как да изчислим амортизацията на търговска собственост

Амортизирането на инвестиционни имоти може да бъде значително данъчно облекчение. Обезценяването на търговската собственост е различно от обезценяването на жилищния имот и тези разлики могат да се използват, за да се възползват изцяло от данъчното облекчение.

Амортизирането на стойността на дълготраен актив може да доведе до икономии от данъци.

Амортизация по права линия

стъпка

Изчислете основата на общата стойност на търговската собственост, която амортизирате.

стъпка

Разделете общата стойност на 39, за да получите годишната амортизация по права линия.

стъпка

Прилагайте амортизацията към данъците си годишно за най-малко 39 години, докато имотът бъде напълно амортизиран.

Сегрегация на разходите Амортизация на търговската собственост

стъпка

Разделете активите на търговската собственост, като използвате инженерен доклад в четири отделни категории: лично имущество, подобрения на земята, сградата и земята.

стъпка

Амортизирайте сумите, разпределени за лично имущество в продължение на пет до седем години, като използвате метод с двойно намаляване.

стъпка

Амортизира се сумата, отпусната за подобрения на земята в продължение на 15 години, като се използва ускорен метод, като например метода на намаляване на салдото от 150%.

стъпка

Амортизирайте отделно компонентите на сградата, за да се възползвате от различни данъчни облекчения. Например, въпреки че покривът е част от сградата, може да сте в състояние да го обезцените по-бързо отделно.

стъпка

Оставащата сума се разпределя в категорията земя.