Съдържание:
Общността на Вирджиния е добро място за живеене, ако мечтата за собственост на дома е ваша. Като доказателство за това, създаването на Виргиния Housing Development Authority през 1972 г. дава възможност за първи път купувачи на жилища, особено тези с ниски до умерени доходи, за да притежават дом в реалност. В допълнение към предлагането на редица програми за заем с фиксиран лихвен процент, VHDA предлага и програми за подпомагане на разходите от джоба. Една такава програма, налична, ако отговаряте на условията, е заемът FHA Plus.
дефиниция
Кредитът FHA Plus е комбинация от първа и втора ипотека, с която се сдобивате не само за закупуване на вашия дом, но и за увеличаване на размера на първоначалната ви вноска и / или заплащане на разходите за закриване на първоначалната ипотека. Това означава, че в допълнение към заема, който изнасяте за закупуване на вашия дом, вие също вземате друг, по-малък заем, за да намалите сумата, която в противен случай би трябвало да измислите, преди да затворите дома си. Заемите, които получавате, идват от VDHA, а Федералната жилищна администрация осигурява застраховка по кредити.
Количество
Сумата, която отговаряте на условията за втората ипотека зависи от кредитния ви рейтинг и по-ниската от покупната цена или оценъчната стойност на вашия дом. Според VDHA, ако вашият кредитен рейтинг е от 620 до 679, максималната сума, за която отговаряте, е 3%, но ако вашият кредитен рейтинг е 680 или по-висок, Вие се класирате за 5%. На 150 000 щатски долара, това би означавало или 4500 долара, или 7 500 долара първоначална вноска и / или закриване на разходите.
Общи изисквания
Ключов термин, свързан с FHA Plus, е "квалифициран кредитополучател". Тъй като изваждате две ипотеки, изискванията за квалификация са по-строги, отколкото за един ипотечен кредит. Първо, трябва да отговаряте на общите изисквания за допустимост на VDHA. Според VDHA трябва да сте първи път купувач на жилище, домът трябва да е вашето основно жилище и обикновено на площ, не по-голяма от 2 акра. Трябва да отговаряте на насоките за кредити и доходи, а цената на дома трябва да бъде под максималния лимит за района, в който живеете. И накрая, трябва да завършите курса за собствено образование, воден от VDHA.
Специфични изисквания
Заем от FHA Plus намалява, но не елиминира, вашите външни разходи. Трябва да имате еквивалент на 1% от покупната цена на Вашия дом като пари в брой. Например, ако покупната цена на вашия дом е $ 150,000, трябва да имате $ 1,500 в брой. Buydowns, или плащат допълнителни точки за намаляване на лихвения процент, който в крайна сметка плащате, не са опция с FHA плюс заем. И накрая, общото месечно плащане за двата кредита не може да надвишава FHA убежището или съотношението дълг / доход.