Съдържание:
- Приспадащи разходи
- Данъчни кредити за подобряване на дома
- Регулиране на данъчната основа на вашия дом
- Удръжки за наем на имоти
Собствениците на жилища получават много добри новини, когато времето за данъчно облагане наближава: Можете да предявите иск за лихвите, платени по ипотеката си като приспадане, а данъците за собственост също са отписване. Тези данъчни предимства са хубави, но компенсират друга финансова истина за собствеността: поддръжката на дома е скъпа. Ъпгрейди и поддръжка на Вашия личен престой, като заместител на септична яма, са невъзстановими разходи, въпреки че те могат да помогнат за отлагане на данъците върху капиталовите печалби, когато продавате дома си.
Приспадащи разходи
Службата за вътрешни приходи само позволява на собствениците на жилища да предявяват четири големи вида разходи като удръжки, свързани с дома. Собствениците на жилища могат да предявят иск за лихви срещу сумата, заемана за ипотека - но не и цялата им ипотека - и всички данъци върху недвижимите имоти, включени в ипотечните сметки. Собствениците на жилища могат също да претендират за разходите за премии за ипотечни застраховки - но не и за застраховка на собствениците на жилища или други видове политики - като приспадане. Може да се предяви и иск за имуществен данък. Собствениците на жилища, които са закупили точки от заемодателя си, могат да претендират за цената на точките през годината, която са закупили у дома, но трябва да амортизират удръжката за точките, закупени за рефинансиране на жилище през целия живот на кредита.
Данъчни кредити за подобряване на дома
Въпреки че IRS позволява на данъкоплатците да претендират данъчни кредити за шепа проекти за подобряване на дома, новата септична яма не отговаря на никакви данъчни кредити. Собствениците на жилища, които инсталират енергийно ефективна изолация, врати или прозорци, или енергийно ефективна система за отопление и охлаждане, могат да имат право на данъчни кредити до лимит от $ 500 на база на разходите за инсталираните артикули. В допълнение, собствениците на жилища, които инсталират слънчеви водонагреватели, слънчеви електрически панели, системи за производство на вятърна енергия или геотермална термопомпа, могат да претендират данъчен кредит от 30 процента, без ограничение, на разходите и инсталирането на такива артикули през данъчната година 2016.
Регулиране на данъчната основа на вашия дом
Ако новата ви септична система е значително подобрение на капацитета над стария ви, може да сте в състояние да използвате разходите, за да коригирате основата на вашия дом, или сумата, която сте похарчили за нея, включително покупната цена и подобренията. Ако новата ви септична яма подобри стойността на вашия дом, може да успеете да включите подобрената сума - стойността на новата система минус стойността на старата система - в базата на вашия дом, потенциално намалявайки размера на печалбите - печалбата от продажбата на начало - когато продавате дома си.
Удръжки за наем на имоти
Ако собственикът на жилището инсталира септичната яма в имот под наем, данъчните съображения се променят значително. IRS позволява на собствениците на имоти да приспадат разходите за поддръжка на имоти под наем, дори ако не подобрят стойността на жилището. Разходите за септичната яма за имота под наем трябва да се отчитат в списък С като разход заедно с приходите от наем. Недостатъкът на това споразумение? Наемодателите трябва да плащат подоходни данъци върху наема, който получават.