Съдържание:
Наемателите в общия вид са вид споразумение за съсобственост, при което две страни притежават правата върху определени части от едно и също имущество. Съсобствениците могат да разделят имота физически, така че всеки човек да притежава определен раздел, или да го разпредели временно, така че всеки човек притежава правата да използва имота в определени моменти. Докато обикновените наематели са изгодни, тъй като позволяват на съсобствениците да прехвърлят правата на собственост, след като умрат, споразумението има и няколко недостатъка.
Проблеми с наследството
В традиционното споразумение за съвместна собственост, когато един съсобственик умира, преживелият собственик поема цялото имущество. Както споменахме по-горе, споразумение за наематели в общия случай ви дава възможност да заобиколите този сценарий и да позволи на семейството или приятелите да наследят акциите ви. Въпреки това, според Arctic.org, този процес не винаги е толкова гладък, колкото звучи. Например наследниците трябва първо да заплатят съдебните разходи за завещание, за да проверят волята на починалия, преди да могат да претендират за собственост върху своите акции. В допълнение, може да има неприятности между оцелелия съсобственик и новия съсобственик, ако не са съгласни как да се грижат за имота и други въпроси.
Принудителни продажби
Докато обикновените наематели предполагат да предоставят на съсобствениците гъвкавост и независимост, което означава, че всеки собственик може да продаде своята част от имота, когато пожелае, и може да остане собственик на тази част толкова дълго, колкото желае, не винаги е така. Ако един съсобственик иска да продаде целия имот, той може да заведе дело за делба. Ако съдебният процес бъде приет, съдът ще разпореди къщата да бъде продадена, а другият съсобственик - дори и да не желае - ще трябва да загуби собствеността си и да получи част от постъпленията от продажбата.
препродажба
Част от причината, поради която един съсобственик в едно споразумение наематели в общото споразумение може да иска да продаде цял имот, вместо само частта, която притежава, се дължи на лоша стойност на препродажба. Според продължаващото обучение на адвокатурата - Калифорния, много стратези на пазара на недвижими имоти смятат, че няма вторичен пазар за наематели в общите права на собственост, което означава, че ще бъде трудно да се продаде частта от имота, който притежавате, с печалба,
Загриженост на IRS
Според Sirkin and Associates, дружествата с ограничена отговорност (LLC) са споразумения за съвместна собственост, които осигуряват висока степен на отговорност и защита на управлението, което означава, че всеки съсобственик има минимална финансова отговорност, ако нещо се обърка. Въпреки това, в зависимост от държавата, LLCs може да се изправи пред увеличаване на данъчното облагане, поради което някои хора се обръщат към наематели в общи споразумения, за да избегнат това. Проблемът с тази стратегия е, че данъчните служби все още могат да третират вашите наематели в общо споразумение като LLC или друг вид юридическо партньорство и да ви облагат с данъци, особено ако вие и съпруг или друг член на семейството сте съсобственици.