Плащате ли данък върху изплащане на рефинансиране?

Разбирането на данъчните последици от рефинансирането на пари в брой е просто въпрос на разбиране на правителствените данъци. Ние плащаме данъци върху доходите и печалбите. А рефинансирането в брой може да изглежда като доход, тъй като по дефиниция ви дава пари. От гледна точка на богатството, обаче, в най-добрия случай е измиване. Въпреки че имате повече пари в джоба си, имате по-малко пари, съхранявани във вашия имот. Тъй като това не се квалифицира като доход, не се дължи данък върху първоначалното плащане в брой. Рефинансирането обаче може да има други данъчни последици.

Паричните средства при рефинансиране в брой не се облагат.

Причини за рефинансирането на вашите пари

Ефектът на рефинансиране на вашите данъци директно зависи от това какво ще правите с парите. Ако извличате пари, за да подобрите дома си, новият дълг се счита за "дълг за придобиване", а лихвата по ипотеката ви подлежи на приспадане на първите $ 1,000,000 или $ 500,000 от баланса на ипотеката, в зависимост от това дали подавате молба като семейна двойка, или с някакъв друг статут, като единично или сключване на брак, отделно. Ако взимате пари в брой за други цели, като например намаляване на дълга, можете да приспаднете само лихвите по първия дълг от 100 000 щатски долара.

Точки и разходи

Всякакви точки, включени във вашия рефинансиране, могат да бъдат приспаднати с течение на времето, при условие че бъдат разпределени или за придобиване, или за приспадащ се дълг на собствения капитал. За да разберете годишното си приспадане, разделете общата сума, която сте изразходвали за точки, до срока на кредита (в години). Например, ако сте платили две точки, за да получите 30-годишен заем от 200 000 долара, общата ви стойност ще бъде 4 000 долара. Ще можете да отпишете 133 долара годишно, докато кредитът бъде изплатен.

Въздействие върху основата за продажба

Имайте предвид, че вземането на пари от имота Ви не оказва влияние върху данъчната му основа. Ако семейна двойка е купила имот за 100 000 долара, е държала го за няколко години и е продала за $ 1,000,000, те биха имали облагаема капиталова печалба от $ 400,000, след изключването им от $ 500,000. Дори ако имаха ипотека от 800 000 долара на имота по време на продажбата и получили само около 130 000 долара, след като са платили кредитните и брокерските комисионни, те все пак ще трябва да плащат данъци върху капиталовите печалби на цялата сума от 400 000 долара. Това е мястото, където фактът, че рефинансирането на изплащане не е облагаемо, може да се върне на собствениците.

Обмен на инвестиционни имоти

Данъчно неутралният характер на рефинансирането на пари в брой може да бъде полезен за инвеститорите, които продават имота си и купуват повече имоти чрез разсрочена с данък 1031 обмяна. Тъй като тези борси не им позволяват да вземат никакви парични средства от сделките за продажба и покупка, връщането обратно след изваждането на парите е отличен вариант. Инвеститорите, които обмислят тази стратегия, трябва да работят в тясно сътрудничество с един счетоводител и данъчен адвокат, който е добре запознат с 1031 борсите, за да гарантира, че времето им е в съответствие с правилата на IRS, които са в течение на тази тема.