Съдържание:
- VA Заеми
- Селски жилищни кредити
- Държавни и местни субсидии
- Подаръци и FHA
- Частни кредитори
- Нека помощникът на продавача
За много потенциални купувачи на жилища, най-големият фактор при преминаването от наемател към собственика е авансовото плащане. Въпреки че някои ипотеки ви дават в имот с ниско авансово плащане, някои купувачи имат по-малко от това да се прилагат към покупната цена. Добрата новина е, че ако трябва да си купите къща без пари, има опции.
VA Заеми
Активни или пенсионирани военнослужещи и техните оцелели съпрузи имат право да получават ипотеки, финансирани със 100%, от Министерството на ветераните. Лихвените проценти по кредитите за VA обикновено са доста ниски, те не изискват ипотечно застраховане, а VA е гъвкава за потенциални купувачи с ниски кредитни резултати.
Селски жилищни кредити
Ако търсите къща далеч от шума и суетата, заем от американското министерство на земеделието може да е само нещо. USDA предлага заем без пари, който често се нарича жилищен заем в селските райони, въпреки че не се прилага само за селските райони. Заемът, който е насочен към купувачи с ниски до средни доходи, включва жилища в по-малките градове и по-малко населени предградия.
Държавни и местни субсидии
Много държави и общности предлагат безвъзмездни средства или други програми, които могат да помогнат на купувачите на жилища, които нямат авансово плащане. Националният съвет на държавните жилищни агенции и сайтът на федералното правителство USA.gov са отлични места за започване на търсенето на програми във вашия район.
Подаръци и FHA
Много купувачи, които са закъсали за пари в брой, отиват с федералните жилищни административни заеми, които изискват 3,5% първоначално плащане. Въпреки това, за разлика от повечето кредити, които изискват от купувача да предвиди, че авансовото плащане, с FHA заем парите могат да дойдат под формата на подарък или заем, понякога наричан второ от роднина, приятел или частен инвеститор, което прави заем от FHA истинска сделка без пари. Не забравяйте да се консултирате с адвокат и ипотека професионалист преди заемане на пари за авансово плащане, като кредитори имат строги правила, които ограничават или забраняват заемни средства.
Частни кредитори
За да избегнете авансово плащане, можете да се откажете напълно от традиционната ипотека и да намерите частен кредитор. Това обикновено е човек с висока нетна стойност, който търси по-добра от средната възвръщаемост на парите си. Намирането на частен кредитор вероятно ще изисква много работа от ваша страна и лихвеният процент може да бъде по-висок от преобладаващите ипотечни кредити, особено ако заемодателят финансира 100 процента от покупната цена.
Нека помощникът на продавача
В допълнение към частните кредитори, редица допълнителни методи за творческо финансиране могат да ви помогнат да си купите къща без пари. Финансиране на продавача, в която лицето, което продава къщата, създава и държи бележката за имота, е една такава стратегия. Друг е a лизинг, С този метод първоначално отдавате под наем жилището от продавача с възможност за закупуване в бъдеще, като месечните ви плащания се отчитат като част от продажната цена. Може и да можете предполагам първоначалната ипотека на продавача и да поеме техните плащания. Трябва да потърсите професионален правен съвет за поемане на заем и да разберете дали предположението е приемливо съгласно условията на ипотеката.