Съдържание:
- Инспектиране на вътрешните работи на сградата
- Проверка на екстериора на сградата
- Проверка на отоплителните и водопроводните системи на сградата
- Проверка на сградата за опасности за здравето и безопасността
Когато си купувате къща, важно е да посочите в офертата си, че продажбата е зависима от дома, преминаваща независима инспекция. Това не само ви предпазва, като предоставя начин за откриване на проблеми в началото, но е задължително, ако кандидатствате за ипотечен кредит, осигурен от Федералната жилищна администрация. Въпреки че оценката и домашната инспекция са два различни процеса, домът в лошо общо състояние може да оцени по-малко, отколкото би било по друг начин, засягайки както пазарната му стойност, така и финансирането.
Инспектиране на вътрешните работи на сградата
При разглеждане на интериора на сградата инспекторът ще прецени състоянието на стените, пода, прозорците и тавана във всяка стая. Той ще търси белези за белене на боя, за повредени мазилки или ламарини, както и за петна по тавана и стените, които могат да означават повреда на водата. Инспекторът също ще търси признаци на повреди на водата на пода и за подове, които са слаби или изгнили. Той ще провери за износени кухненски плотове, липсващи парапети, напукани стъклени стъкла и щети на външните врати. На контролния списък инспекторът ще отбележи признаци на заразяване с термити или други увреждащи дърво насекоми, които могат да изискват допълнителна проверка.
Проверка на екстериора на сградата
При инспекция на екстериора на сградата инспекторът ще оцени физическото състояние на фондацията. Изпъкнали или изпъкнали стени и пукнатини в фундаментната стена могат да бъдат признаци на структурни проблеми, които може да не се проверят. Видимите пукнатини или пролуки в облицовката на комина също могат да сигнализират за проблем. При инспектиране на покрива инспекторът ще търси явни признаци на щети от буря. Той ще провери дали има повече от три слоя покриви и дъждовни улуци в дома, които са в приличен ремонт. Ако външността на къщата е боядисана, инспекторът ще провери за признаци на влошаване на боята, като например лющене и образуване на мехури.
Проверка на отоплителните и водопроводните системи на сградата
Въпреки че инспекциите са предимно визуални, инспекторът ще провери вътрешните водопроводни инсталации и ще провери водопроводните и канализационните тръби до дома. Той ще провери за течове от водопроводната мрежа и ще се увери, че отоплителната и охладителната система на дома е в изправност. Минималните стандарти на FHA изискват домът да има подходящ източник на топлина за неговия размер и да е свободен от рискове за безопасността.Инспекторът ще провери дали домът има изолация и ще оцени оставащия полезен живот на отоплителните, електрическите и водопроводните системи на дома.
Проверка на сградата за опасности за здравето и безопасността
Инспекторът ще провери за опасност за здравето като увредена азбест или влошена боя на оловна основа върху вътрешните и външните повърхности на жилището, построено преди 1978 г. Ако боята се влоши, може да се окаже необходимо да се провери домакинството за олово. Домашният инспектор също ще проверява за електрически опасности, проверка на електрически ключове и контакти, както и за оголени проводници, които са изложени. Той ще проверява за правилна вентилация в дома, тъй като лошото качество на въздуха в помещенията е потенциална опасност за здравето. Близостта на дома до високоволтовите електропроводи, местата за опасни отпадъци. и местата с тежък трафик могат да предизвикат допълнителни проблеми със здравето и безопасността.