Какво е договор за земя в Индиана?

Договорите за земя са форма на финансиране на продавача при сделки с недвижими имоти. Продавачите, или продавачите, действат като заемодатели и държат на акта като обезпечение, и сделката се записва с градски или градски служители. Купувачите или продавачите правят плащания на главници и лихви директно на продавача. Купувачите заплащат и данъци върху собствеността и застраховка и отговарят за ремонти и поддръжка. Законът на Индиана следва тези основни принципи, с няколко важни промени.

И двете страни трябва да наемат опитни адвокати на недвижими имоти за защита.

Законът SAFE

Законът за безопасно и справедливо правоприлагане за ипотечни кредити (SAFE), който влезе в сила през юни 2010 г., увеличава защитата на потребителите чрез установяване на минимални стандарти за дейността на създателите на ипотечни кредити. Законът SAFE в Индиана често се тълкува широко и може да включва продавач, който се опитва да завърши продажба на земя. Законът гласи, че всеки, който „предлага“ или „предоставя“ жилищен ипотечен кредит или удължава кредит за покупка на жилище, може да се счита за създател на кредит. Законът на Индиана определя създателя на кредита като човек, който подава молба за жилищен кредит и договаря жилищен заем за обезщетение. Лицата, отпускащи заеми, трябва да бъдат лицензирани в Индиана, за да осигурят финансиране.

Изключения от закона SAFE

Законът SAFE определя жилищния ипотечен кредит като заем, който осигурява частно жилище от 1 до 4 единици. Жилищата включват етажната собственост, кооперациите, мобилните къщи и ремаркета. Ако преди сте живели в дома, който се опитвате да продадете като договор за земя, тогава сте изключени от спазването на закона. Ако продавате дома на непосредствен роднина или продавате търговски сгради, вие също сте освободени. Адвокат, който преговаря с кредитор от името на клиент, също е освободен.

Съдебно изключване в Индиана

Законът на Индиана гласи, че продавачите трябва да спазват правилата относно възстановяването на собственост в случай, че продавачът стане просрочен. Ако продавачът не изпълни ипотеката и не може да изплати заема, продавачът може да избере да изключи. Ако продавачът има значителен собствен капитал и не е изоставил имота, тогава е задължително закриването на съда - с други думи, продавачът трябва да изключи чрез съдебната система. Съдебното затваряне е отнема много време, скъпо и изисква използването на адвокат.

Несъдебно лишаване от свобода и конфискация в Индиана

Законът на Индиана разрешава на продавачите да забраняват несъдебното решение, ако продавачът стане просрочен, но не е натрупал значителна част от капитала. Това означава, че съдилищата не участват и е по-бързо и по-евтино. Продавачът изпраща известие за неизпълнение към окръжния служител и продавача. Ако продавачът не отстрани неизпълнението, къщата се изключва и продава. Продавачът може да изкупи обратно имота. Конфискацията е подобна на възбрана, но имотът се връща на продавача, вместо да се търгува.