Съдържание:
Въпреки че възбрана илюстрира идеята за продажба на жилища за част от стойността си, домовете за възбрана рядко се продават. Ако искате да закупите дом за налагане на възбрана на най-ниската възможна цена, трябва да отговорите на „разстроената цена“ в дома. Можете да получите добра сделка за затваряне на дома, но трябва да направите проучване на имота предварително.
Разстроена дефиниция на цената
Разстроената цена за продажба на възбрана е абсолютният минимум, който продавачът ще приеме. Служителят, който извършва възбрана, получава инструкции да не продава имота за нещо по-малко от минималната или резервната цена. Продажбата на възбрана обикновено се случва в сградата на съда или по стъпките на съда в окръга на местоположението на имота. Като потенциален купувач, обикновено извиквате офертата си или използвате ръчни сигнали, за да посочите оферта.
Характеристика
Като цяло, доставчикът на ипотечни кредити определя цената, която покрива ипотеката и свързаните с нея такси, като лихви и съдебни разноски. Ако продажбата на възбрана възникне поради несъдебно затваряне, когато кредиторът не е необходимо да премине през съдилищата, за да наложи принудително изпълнение, съдът определя сумата на нарушението. Тъй като повечето продажби на възбрана са съдебни, разстроената цена е толкова висока, че рядко получавате значителна отстъпка за имота.
значение
Тъй като балонът на жилища се спука през 2007 г., броят на продажбите на възбрани е нараснал толкова много, че банките са по-склонни да приемат оферти под разстроената цена, според Александра Тодорова от SmartMoney. Банките са по-склонни да извършват оценки, отколкото преди катастрофата и поглеждат към потенциалния пазар на жилища в дадена област. Ако банката смята, че пазарът в дадена общност е на път да падне, той би могъл да продаде имота с малка загуба, за да предотврати по-голяма загуба.
Съображенията
Намирането на добра сделка за имот изисква адекватна подготовка. Може да не искате да закупите имот с разстроена цена, ако той надвишава пазарната стойност на имота. Обадете се на вашия окръжен чиновник и попитайте за времето и мястото на продажбите на ипотечни възбрани и списък с имоти. Прегледайте имота предварително, за да видите дали има нужда от ремонт. Можете също така да говорите с други хора в квартала, за да получите представа за стойността на имота. Задайте таван на цената за себе си, така че да не прекалите разходите за имота. Според RealtyTrac 20% от пълната пазарна стойност на имота е добър таван.