Съдържание:
Мисията на Федералната жилищна администрация (FHA) е "да създаде силни, устойчиви, приобщаващи общности и качествени жилища на достъпни цени за всички." В съответствие с това послание няма ограничения за броя на акрата върху ипотека на FHA, освен в необичайно обстоятелство.
Излишната земя
Ако размерът на вашия парцел надвишава това, което е нормално и обичайно във вашия квартал, това се класифицира като излишна земя и не се присвоява стойност в оценката. Например, ако дом в подразделение има 3 акра много, но почти всички други домове имат ½-акрова партида, не се дава стойност за имота над средната стойност от ½ акър. Това се случва най-често в задънена улица.
Отделно ползване
Не се присвоява стойност на акрата, която би могла да има потенциална отделна употреба. "Ако даден имот има достъп до различни пътни артерии или сервитути", казва сертифицираният оценител на FHA Лари Сиса, "районът ще бъде оценен като потенциална отделна употреба и тази площ няма да получи стойност в оценката".
Сравнима площ
Премахването на стойността на тези части, считани за излишна земя или отделно ползване, може да доведе до оценка, която е по-малка от необходимата за одобрение на FHA за ипотека. Ето защо, един от ключовете за притежаването на имот, приет за ипотека на FHA, е закупуването на парцел, включително къщата и площта, която се счита за сравнима с другите в непосредствена близост.