Съдържание:
стъпка
Прегледайте графика си за отпускане на кредити за строеж. Някои кредитори предпочитат - или могат да възложат - простота (това е по-малко работа за тях). Това може да е или да не е добро за вас. Те могат да установят само три равни плащания (30%) с 10% „задържи”, които да бъдат изплатени след окончателна инспекция. Други кредитори ще ви позволят да зададете график, който работи за вас и може да включва пет, шест или повече суми за изплащане. Това ви дава достъп до средства за по-често заплащане на подизпълнители и други такси. Разбирането на Вашия график за изплащане ви помага да прецените и / или изчислите вашите следващи плащания по кредити за строителство.
стъпка
Научете кога изплащането на кредити за строеж е осчетоводено по неизплатения Ви баланс и когато плащанията са дължими по време на строителния период. Например, изплащането, направено през последните три до пет дни от даден месец, може или не може да бъде осчетоводено в баланса на вашия кредит и да изисква лихви за следващото плащане. Условията на заема, свързани с осчетоводяването на плащанията, засягат изчислението на плащанията по кредита.
стъпка
Разделете лихвения процент на строителния си кредит с 365 (или 360, ако вашият кредитор използва 30-дневни месеци за изчисление). Полученото число (процент) е лихвеният процент "дневно". Ако имате променлив лихвен процент по Вашата бележка за строеж, винаги проверявайте курса на текущия месец преди изчисляването на Вашата дневна ставка.
стъпка
Ако през текущия месец не са направени нови плащания, вземете неизплатеното си салдо в края на месеца и го умножете по лихвения процент за всеки ден, а след това и с броя на дните в текущия месец (или 30, ако вашият заемодател използва равни дни месечно), Заем за строеж само на лихви ще изисква това плащане, тъй като показва дължимите лихви на базата на баланса на кредита и броя на дните, които сте „използвали“ от тези средства.
стъпка
Ако сте имали баланс на първия ден от месеца и сте имали още едно изплащане през месеца, изчислете плащането на строителния кредит, като направите следното. Умножете неизплатеното си салдо на ден един с размера на дневните суми за общия брой дни в месеца. Умножете новото плащане с размера на дневните такси и броя на дните между датата на изплащане и края на месеца. Добавете двете лихви заедно, и сте изчислили очакваното плащане за заем за текущия месец.
стъпка
След приключване на строителния период (обикновено шест месеца), Вашият кредитор трябва да ви предостави график за плащане, който продължава напред, който включва главницата и лихвите. Някои кредитори ще преобразуват вашия строителен кредит в "постоянно" финансиране - ипотечен кредит. Други ще очакват от вас да получат нов ипотечен кредит с вашия настоящ или друг кредитор възможно най-бързо, така че те да могат да "пенсионират" кредита за строителство от своите книги, тъй като той винаги е бил предназначен за временно финансиране.