Съдържание:
- Задължение за защита на собствеността
- Клаузи за отдаване под наем
- Конфликти в Охайо
- Възбрана и изоставена собственост
Наемателите понякога излизат от имота си, без да вземат всичките си лични вещи с тях. В някои случаи наемодателят може да третира имота като изоставен и да го продаде, за да плати наемите. Законът на Охайо изисква от наемодателя първо да се свърже с наемателя и да го помоли да събере нещата си. Просто продаването на имуществото на наемателя или недобросъвестното му поведение би могло да доведе до това, че собственикът на земята отговаря за разходите за собствеността на наемателя. Затворената собственост има съдебна защита от такава отговорност.
Задължение за защита на собствеността
Наемодателят в Охайо е длъжен да пази изоставената собственост на наемателя в продължение на поне 30 дни. Наемодателят може да съхранява лично имущество на наемателя от изоставена единица за наемане на друго място, включително помещение за съхранение или помещение за съхранение, и трябва да информира наемателя в писмен вид за това къде може да предяви иск за имота. Ако наемателят не отговори, наемодателят може да продаде или изхвърли личното имущество на наемателя след изтичането на 30-дневния лимит. Наемодателят може да търгува с лично имущество на стойност над 300 долара. Много общини в Охайо имат свои собствени наредби.
Клаузи за отдаване под наем
Лизингът в Охайо може да съдържа клауза за изоставяне, ако страните се съгласят. Тази клауза дефинира дейностите, които представляват изоставяне, включително списък с условия, които трябва да възникнат, за да може наемодателят да приеме изоставеното жилище под наем. Правилно изготвената клауза установява също как и къде наемодателят ще съхранява имота на наемателя след приключване на договора за наем. Дори ако клаузата не е приложима в съда, няма директно наказание за наемодателя да го включи в договора за наем.
Конфликти в Охайо
Наемодателите се сблъскват с проблеми, ако клаузата за изоставяне в договора за наем е в конфликт с държавния закон. Например, наемодателят може да се разпорежда с личното имущество на наемателя само след 10 дни, защото договорът за наем казва, че може, докато държавният закон изисква от него да пази имуществото на наемателя най-малко 30 дни. В този сценарий преобладава държавният закон. Освен това съдът може да обезсили всички клаузи за лизинг, които според него са неконкретни и да намали правата на наемателя съгласно закона. Това може бързо да обърне таблиците на наемодателите и да даде възможност на наемателите да ги съдят за възстановяване на щети от унищожено лично имущество.
Възбрана и изоставена собственост
В някои случаи семейството може да освободи изключено имущество и да не премахне всички лични вещи. Шерифът, съдия-изпълнителят, полицаят или полицейският служител, който наблюдава изгонването, осигурява преместването на лично имущество от изключената собственост. Законът на Охайо защитава служителя от правоприлагащите органи от всякакви съдебни дела или отговорности, претърпени при премахването на лично имущество от помещенията, докато се изпълнява изпълнителен лист от съда.