Съдържание:
Ако търсите за сделка с недвижими имоти, може да помислите за закупуване на жилище, което е в предварително затваряне. Този период възниква, след като заемодателят е подал известие за неизпълнение срещу собствениците на жилища, които са спрели да правят ипотечните си плащания и преди кредиторът да постави дома за продажба на търг. През този период, можете да се обърнете към собственика на дома и да се опитате да закупите имота по това, което понякога има голяма отстъпка.
стъпка
Сканирайте местния си вестник за обяви за възбрана. Посетете онлайн източници като RealtyTrac.com, които също така изброяват имоти в страната. Наемете агент за недвижими имоти, който може да намери местни домове, които са в процес на предварително затваряне. Първата стъпка към закупуването на такъв дом, разбира се, включва намирането на такъв дом.
стъпка
Карайте по предварително затворени имоти, които ви интересуват. Вземете дълъг поглед към квартала, за да видите дали ще бъдете комфортно да живеете там. Ако искате само да закупите жилището, да го обновите и да го продадете отново, определете дали кварталът е такъв, който ще привлече голям брой купувачи.
стъпка
Свържете се със собствениците на предварително закрити домове, които ви интересуват. Можете да направите това, като изпратите писмо или направите телефонно обаждане, ако собствениците са изброени. Можете също така да помолите вашия агент по недвижими имоти да се свърже със собствениците за вас. Без значение как се свързвате със собствениците, попитайте дали те се интересуват от продажбата на дома си.
стъпка
Договаряйте продажната цена, ако собствениците се интересуват от продажба. Не всички ще бъдат. Някои все още могат да работят по план да запазят домовете си; те могат да кандидатстват за промяна на заема от заемодателя си, или да се опитат да намерят достатъчно пари, за да изплатят пропуснатите от тях ипотечни плащания. Ако собствениците са готови да продават, опитайте се да постигнете сделка, в която плащате под пазарния лихвен процент за дома. Собствениците обаче може да изискват да платите достатъчно, за да покриете парите, които дължат на ипотечния си кредит.
стъпка
Инструктирайте вашия агент по недвижими имоти да се свърже със заемодателя на собствениците с новината, че искате да закупите къщата, и че вие и собствениците сте се съгласили на цена за продажба. Може да сте в състояние да изработите споразумение за къса продажба с кредитора. В този случай заемодателят се съгласява да продаде дома ви за по-малко от това, което настоящите собственици дължат на ипотечните си кредити.
стъпка
Наемете адвокат за недвижими имоти, който да изготви договор за покупка на къщата, и да зададете краен срок за сделката с недвижими имоти. На заключителната маса официално ще поемете титлата на къщата.